瑞峰研究报告：中低端产品受热捧 市场量价齐跌 （11月）

二、土地市场

1．新增供应量

——商住用地供应创年度新低，岁末市场表现萧条

据东莞市瑞峰置业市场研究中心监测数据显示，11月新增供应土地6宗，共计约11万平方米。其中商住用地供应仅1宗，位于石碣镇石碣村，面积为34299平方米。本月商住用地供应创09年的新低，年近岁末，经过上月大幅度放量之后，本月东莞土地供应又再冲高回落，市场表现萧条。

2．商住用地交易

——城区缺少优质地块，镇区交投依然活跃

11月东莞成交的商住用地全部位于镇区，分别是凤岗、黄江和中堂，共计面积达361607平方米。值得关注的是，位于黄江镇三新村的四宗共计32万平方米，集商住、商服、幼儿园为一体的地块，被金地地产以起始价14.93亿元收入囊中，折算楼面地价2529元/平米。继9月挂牌位于南城区宏伟路东侧，编号2009G030地块之后，东莞土地市场至今在城区还没有推出较为优质的地块，加之近年东莞镇区经济持续走好，镇区商住用地也逐渐得到开发商的青睐。

3．商住用地供需对比

上月东莞土地市场放量明显，导致本月成交又创新高，达36万平方米，为09年以来第二高位。

总结：

11月，东莞土地市场整体供应明显下降。全国各地一线城市频频出现天价“高价地”，东莞市场则表现理性，岁末供应收窄。在即将到来的12月，位于塘厦、清溪、厚街、麻涌、中堂等镇区相继有商住土地上市，供应面积达30万平方米以上，届时东莞土地市场将出现09年的最后一波供应高潮。