瑞峰：东北片区是成交战场

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-07-12 10:02:32

[摘要]2016年上半年全国楼市仍然相对热闹，但6月全国房价环比涨幅收窄,很大程度上反映出下半年楼市的格局，“不好过”或逐步成为房地产业内共识。热点城市调控政策收紧,房企需要注意避免陷入资金困局

6、土地市场：“天价高价地”再现东莞碧桂园联手平台获莞城万元地价地块

上周两宗商住商服用地在东莞国土局成功出让，其中中堂不足万平的商服用地被东莞市江南市场经营管理有限公司低价纳入囊中，折合楼面地价2365元/㎡；据悉，该地块紧靠的东莞市江南农副产品批发市场，是由东莞市江南市场经营管理有限公司进行经营和管理的一个大型综合性批发市场。

而备受瞩目的莞城地块，在历经96轮鏖战后，被东莞碧桂园联合平安（深圳创礼投资管理有限公司）以5.9亿元联合拍下，折合楼面地价高达12661元/平方米，溢价率高达321%，已经高于莞城上半年一手住宅成交均价，也是东莞有史以来第二次拍出上万元的楼面地价，上一次是2007年万科在东莞塘厦拍出的15243元/平方米的“高价地”。城区新房和土地资源供应的紧缺，为天价高价地出现提供了条件，而万元地价的地块出现也为城区房价上涨提供了强劲的动力，或将催动部分观望的购房者提前入市。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：供应放缓市场交投氛围温和