中原：金九银十即将到来 东莞楼市供需两旺

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商积极备战“金九银十”，住宅新增环比大涨254.40%

本周，随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来，开发商推货热情十分高涨。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增住宅2860套，环比大幅增长254.40%，多于8月前三周住宅新增总量（2524套）。其中，新增住宅量超过300套的有恒大御景半岛（691套）、万润广场（377套）、富盈公馆（336套，而其余新增的项目新增量也均超过100套。

“金九银十”的即将到来促使开发商推量跑货，据东莞中原研究部监测显示，本周有12个项目拿下楼栋预售许可证。另外，松湖云越、广源纳帕溪谷等项目也明显加快营销节奏，开放样板房、以各类活动吸引人气等，明显，开发商们都在积极准备，冲刺“金九银十”这个出货好时机。

近期开售楼盘陆续签约，成交量大幅回升

随着近期开盘的项目陆续签约，本周东莞住宅成交量大幅回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1491套，环比大幅上涨52.14%。从成交个盘上看，本周成交过百的项目有霖峰壹山境、富盈公馆，分别为187套和147套，另外，普通住宅（洋房+公寓）成交大于20套的项目有19个，是近期最多。

从成交区域看，本周成交主要区域依旧是泛临深片区，其中，黄江、寮步成交量过百。近期，深圳楼市表现低迷，本周成交量已是连续第三周下滑，仅为321套。与此形成明显对比的是，本周临深开盘的中信红树山、恒大御景半岛等项目的深圳客比例均比较高,达六成以上。一方面，相对深圳，东莞属于价格洼地；另一方面，深圳近期供需持续低位，深圳客户可选房源不多，深圳客的持续外溢，为东莞楼市成交提供动力。