天为：东莞楼市升温土地供应骤增 新盘齐发迎接金九

一、宏观经济及政策动向

◆ 28省份半年财收：粤沪飙升 地区差距扩大

截至8月7日，除四川、黑龙江、西藏等省份外，其余28个省份披露了上半年财政收入情况。从上半年一般公共预算收入总额来看，排前三名的省份并无悬念，依然是广东(5439亿元)、江苏(4516亿元)和上海(4196亿元)。不过，与去年同期相比，广东与江苏收入正快速拉开，相差近千亿，而上海则紧逼江苏。

◆深圳市金融业总资产突破12万亿

深圳市金融办公布的数据显示，今年上半年深圳金融业增长稳定，目前金融业总资产已超过12万亿元。长期以来，金融业是深圳的支柱性产业。统计数据显示，2015年，深圳境内外上市企业超过320家，其中中小板、创业板上市企业连续9年居全国大中城市的首位，VC/PE机构达到4.6万家，注册资本超过了2.7万亿元，机构数量和管理资本约占全国的三分之一。

◆房地产多项典型指标全回落 重点城市调控收紧

近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因，是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。2016年1月至7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1月至6月回落0.8个百分点。其中，住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。

◆ 8月百城房价连续第13个月"双涨" 涨幅继续扩大

根据中指院百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

◆ 1-7月全国房地产开发投资55361亿

国家统计局发布数据显示，1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比1－6月回落0.8个百分点；房屋新开工面积92944万平方米，同比增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，1-7月商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月回落1.5个百分点；商品房销售额57569亿元，同比增长39.8%，增速回落2.3个百分点。7月末，商品房待售面积71382万平方米，环比减少34万平方米。

◆ 8月“全国最贵一块地”诞生，价值310亿元

今年以来，“高价地”成为土地市场最频繁出现的词语，不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外，也为楼市注入了更多的焦虑和不安。8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止，今年以来成交的土地中，溢价率超过100%的已有160多宗。

◆温州东莞苏州人口流入迅速下降 这些城市势头仍很猛

过对24个重点城市(部分重点城市因数据未公布没有纳入统计)2015年全国1%人口抽样调查数据，对比2010年第六次全国人口普查以及2000年第五次全国人口普查的相关数据研究发现，近五年(2010~2015)，绝大多数重点城市的人口流入势头明显放缓，重点城市之间的分化也十分明显。尽管重点城市的人口流入速度在减缓，但就具体城市来看，仍有部分城市如天津、重庆等近五年的人口流入不仅没有减缓，甚至比前十年还快。

◆ 热点城市房价预期依然居高不下

中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。据调查发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。

◆ 部分二线热点城市收紧房地产调控政策

进入8月，部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策，南京调整土地公开出让竞价方式；苏州重启住房限购政策，提高二套房贷款首付比例；合肥房贷新政以家庭为单位“认贷又认房”。而在8月31日，厦门和武汉也重启了限购政策。

◆ 8月首套房房贷利率平均4.44%

日前，融360发布中国房贷市场8月份报告显示，本月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来首次止跌，同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%，而广州首套房利率为4.20%。

二、东莞经济及政策环境

◆16家东莞企业入围广东企业500强 数量居全省第五位

8月3日，广东省企业联合会、广东省企业家协会发布2016年广东省企业500强。尽管500强里广深企业居多，但是东莞也有玖龙纸业、易事特等16家企业榜上有名。相比去年，东莞企业上榜数量增加了4席。

◆东莞企业跨区域投资 地方财政实行利益分享试行办法出台

8月2日，市政府官网公布《东莞市促进区域合作发展利益分享试行办法》（下简称《办法》），明确孵化器成长企业跨镇街（园区）投资建设的重大产业项目，以及企业总部与生产经营基地跨镇街（园区）分设的重大产业项目，在地方财政收入贡献等方面实行分享制度。