连平：预计房贷政策不会大幅收紧 降准降息很难

　　即使多地祭出限购、限贷政策，由于新旧政策转换具有时滞性，短期内居民住房贷款仍会在每月新增信贷中占据相当重要的位置。且在当前经济下行压力较大，企业信用风险逐渐提高而房价不断上涨的背景下，居民中长期贷款也的确是目前相对于企业贷款更加安全的资产。

　　然而这也并不能说明居民住房贷款成为了上半年银行贷款增长的主要驱动因素。由于债务置换的原因，很大一部分企业贷款在统计数据中未能显示。考虑到这层因素，上半年银行所释放的企业贷款也并不少。

　　日报：银行房贷明显放量，是否担心潜在风险? 银行会否收紧房贷政策?

　　连平：未来一个阶段，房地产调控总体上去库存，局部控高价地和抑泡沫的政策思路不会变化。一些热度较高的城市可能跟进出台收紧措施，相应地区的居民住房信贷进而会受到影响。对于银行而言，住房信贷风险防范主要还是会更多地关注房价未来的运行趋势。从以往的经验来看，国内房价出现过短期的回调，也曾对部分开发性信贷产生了一定程度的风险压力，而居民信贷整体风险仍处于安全可控的水平。

　　眼下，大部分房贷都是用于首次置业，即首付贷都是三成，即使之后抬高至四成、五成，也不等同于银行收紧房贷，而是旨在短期控制需求、长远控制风险。

　　在国外，多数国家的按揭贷款和公司贷款之比约为1:1，远高于中国。

　　此外，在中国经济下行压力持续的背景下，货币政策将维持宽松，而不会收紧，短期的收紧无碍大局。今年，货币政策宽松、房地产去库存仍为主基调，三、四线城市去库存的任务仍然很重。