瑞峰：新品抢战金九银十 东莞楼市回暖热度持续

1.2.3 厦门将执行住房限购政策  三类家庭购房受限

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，从9月5日起，厦门市将执行住房限购政策。经市政府研究，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

1.3产业动态

1.3.1 国土部：产能过剩行业新增项目用地不再审批

为贯彻落实国务院关于化解钢铁、煤炭、石化行业过剩产能和促进煤电有序发展的决策部署，坚决遏制过剩产能行业用地，加大稳增长建设项目用地保障力度，国土部办公厅印发《关于落实国家产业政策做好建设项目用地审查有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

国土部表示，在用地预审方面，对于新增产能的钢铁、煤炭项目，一律不再受理用地预审。对于尿素、磷铵、电石、烧碱、聚氯乙烯、纯碱、黄磷等过剩行业新增产能以及未纳入《石化产业规划布局方案》的新建炼化项目，一律不再受理用地预审。对于煤电项目，2012年及以前纳入国家电力发展规划但未核准应予取消的，不再受理用地预审;2012年以后纳入国家电力发展规划但属于黑龙江、山东、山西、等13个电力盈余省份应予缓核的，2017年以前(含2017年)除民生热电及国家确定的示范项目外，不再受理自用煤电项目用地预审。

在用地审批方面，对于已核准钢铁、煤炭、石化项目，项目所在地省级人民政府尚未公布已经实行等量或减量置换、完成淘汰落后产能和化解过剩产能任务的，不再受理建设项目用地申请;对于煤电项目，按照合理安排已核准项目施工建设时序的要求，黑龙江、辽宁、山东等15个电力盈余省份应予缓建的，2017年以前(含2017年)除民生热电外，不再受理自用煤电项目用地申请。革命老区和集中连片贫困地区煤电项目不在上述限制范围内。

1.3.2 华夏幸福拟发行55亿元公司债券 期限不超过7年

近年来，产业资本大佬们不再满足于深耕实业，而是通过新设投资平台，纳入较小市值的民营上市公司，通盘进行资本运作。

最新一例是华夏幸福掌门人王文学旗下的“幸福系”。去年11月，其以“转让股权+委托表决权”方式入主黑牛食品。今年7月，其又以同样的方式揽入玉龙股份，至此，实控3家A股上市公司。

目前，玉龙股份股价创一年新高，最新报收于10.54元/股。进一步观察，今年以来，公司未曾登上龙虎榜，股性并不活跃，加之近期并无重大重组动作，且前三季度预计净利大幅下降，其股价新高背后实质可视为“幸福系”的“整体异动”。日前，“幸福系”旗下黑牛食品刚刚宣布因筹划定增而停牌。

1.3.3 全国高价地！ 招商蛇口华侨城夺深圳新会展商业地

8月29日，深圳新会展中心(一期)配套商业用地在投标开标后迎来答案的揭晓，最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价高价地纪录。

据悉，此次招标共有华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科共6家企业获得政府邀请，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。　此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让。而这11宗商业用地主要是为了会展中心配建的，因此，此次出让设置一定的限制条件。根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓;此外，深圳国际会展中心(一期)配套商业用地上建设的全部商业用房(含地上、地下，共计32万平)，自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。

值得一提的是，这11宗地出让后将采取代建——运营——移交的BOT模式，与万科前海企业公馆运营模式一样。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 南城首家公办幼儿园开园  接下来将新建五所公办学校

9月2日上午，在近两百位幼儿园师生、家长代表的见证下，南城首家公办幼儿园南城中心幼儿园正式开园。市教育局副局长陈启明，南城街道党委委员张小燕共同为幼儿园揭牌。

据了解，南城中心幼儿园是南城街道首家公办幼儿园，位于南城胜和社区大朗街，由原胜和小学改建和扩建而成;该园投资3000多万，按照省一级幼儿园标准配置，占地面积7600平方米，办园规模为18个班。本学年招生已在7月全部完成，目前全园共有小班、中班各6个共260多人，教职工60人也于6月初已全部到岗。

此外，除了已开园的南城中心幼儿园，南城街道还将新建5所公办学校以应对学位紧张;其中包括已获市教育局批准建设的南城阳光八小、南城阳光九小和南城第一幼儿园，还有一所规划在蛤地社区新建的公办中学。

2.1.2 新安大桥有望10月底竣工   长安往深圳沙井只需5分钟

为了更好对接深圳，长安目前及今后将建成三座跨线桥，推进长安镇与深圳腹地的连接。据介绍，这三座跨线桥分别是在建的东宝河新安大桥东莞引桥，以及“十三五”期间将建成的海堤路连通深圳的大桥、长安新区连通深圳的大桥。最新信息显示，新安大桥有望于10月底竣工，届时，长安镇前往深圳再添新通道。

据长安镇市政工程办主任陈胜光介绍，目前，新安大桥项目总工程量完成85%以上，由于今年雨水较多对施工进度有所影响，故新安大桥预计竣工时间从原来的9月往后推至10月。项目建成后，将打通深圳与东莞边界的“断头路”，尤其是直接拉近长安乌沙、新民与深圳沙井等地的距离，预计从深圳沙井到长安车程只需5分钟，比现在至少缩短40分钟。

长安镇规划所有关工作人员表示，目前海堤路连通深圳的大桥将对接深圳大外环，前期方案正在研究当中。此外，镇规划所目前正在做“两路一桥”工作，加强与虎门、松山湖的路网对接，目前相关资料正在搜集并进行镇级调研阶段。