瑞峰：新品抢战金九银十 东莞楼市回暖热度持续

1.1.3 6月末银行理财余额26万亿 上半年19万亿投向实体经济

8月31日，中债登发布《中国银行业理财市场半年报(2016)》(下称“报告”)显示，截至2016年6月底，全国共有454家银行业金融机构有存续的理财产品，理财产品数6.9万只，理财资金账面余额26.28万亿元，较2016年年初增加2.78万亿元，增幅为11.83%。　今年上半年，银行业理财市场累计发行理财产品9.76万只，累计募集资金83.98万亿元。

银行理财资金也在一定程度上支持了实体经济。报告统计，上半年累计有18.99万亿元的理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济。截至2016年6月末，投向实体经济的理财资金余额16.03万亿元，占理财资金投资各类资产余额的60.74%。

1.1.4 8月份制造业PMI50.4%  经济运行预期向好

国家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告显示，8月份我国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，较上月上升0.5个百分点，为今年以来最明显的一次上升，也是2014年11月以来的最高值。业内人士分析，当前经济运行积极变化明显，市场供需双双回升，企业信心增强，预期向好，整体走势向趋稳方向发展。

分企业规模看，大型企业PMI为51.8%，比上月上升0.6个百分点，继续高于临界点；中型企业PMI为48.9%，与上月持平，仍低于临界点；小型企业PMI为47.4%，比上月回升0.5个百分点，但仍位于收缩区间。

8月份制造业PMI升至临界点以上，为近期高点且高于去年同期，呈现出五大特征：生产保持稳中有升；市场需求回暖，供需矛盾有所缓解；供给侧改革继续推进，结构调整效果进一步显现；企业采购活动有所加快；企业信心有所增。

1.2楼市环境

1.2.1  上市房企上半年净利润率跌至8%

2016年半年报目前已经公布完毕，剔除部分停牌企业，135家上市房地产企业全部公布了业绩，整体看，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年市场成交爆发，但利润率依然出现了下调，目前已跌至8%。

统计显示，今年上半年，135家上市房企合计实现营业收入为5695.3亿元，相比2015年同期的4118.4亿元涨幅高达37.11%。而净利润涨幅则明显低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的415.3亿元，上涨到了2016年上半年的464.3亿元。不仅净利润绝对值不高，从平均利润率来看，今年上半年，120家房企的净利润率只有8.15%，而即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。

135家上市房企的利润总额，仅相当于建设银行一家利润的1/3，房地产企业收获高，但风险依然越来越大。

1.2.2 广深叫停房产众筹近5月 众筹平台路在何方

受到地方政策和资金链紧张影响，近三个月以来，在房产众筹领域“独树一帜”的“爱房筹”开始出现问题。据媒体报道，“爱房筹”有部分房地产众筹投资项目到期后，无法正常回款返利，一些中短期小额投资者每天前往其位于广州珠江新城的总部“站岗讨债”。尽管“爱房筹”方面表示，公司已经在着手引入资金缓解局面，但背后折射出来的问题，似乎不是一个“爱房筹”就能解决的。

目前国内房产众筹主要有三种模式。第一种是营销模式，主要表现形式为卖房或者预售房；第二种是经营模式，主要表现形式为出让商业地产的收益权；第三种则是股权类，即将产权在持股平台上进行分割出让。

实际上，这三种模式都不太适合众筹，众筹的本质应当是小额公开大众，房产的交易数额较大，互联网的支付方式并不适用；商业地产的资金需求极大，仅凭普通老百姓众筹根本无法满足；股权类的众筹方式则让整个产权散户化，对开发商想要去化是不利的。这三种类型，实际上都背离了众筹的本质。房产众筹行业未来要取得更长远的发展，需要从业人员提高自己的专业度，能够对房地产市场的走势进行精准判断。