瑞峰：新品抢战金九银十 东莞楼市回暖热度持续

2.2.3 万科收购东莞东江之星70%股份 耗资2.43亿美元

近日，万科集团与首铸集团(First Sponsor Group)和Regent Land Investment Holdings就东莞市东江之星项目已达成股份认购协议。据估计，首铸集团将向万科出售其中70%的股权，价值达2亿4340万美元，首铸将净获利9530万美元，并保留该项目的30%股权。

近两年，东莞楼市火热非常，而土地供应紧缩，高价地频出，缺货成为房企最大的问题，收购成为了不少资金能力强健的品牌房企的首选方式，万科也是其中之一。在土地储备方面，2016年，万科在东莞土地招拍挂市场未有斩获，之前拍地拿下的土地也仅剩下大岭山、大朗和虎门博涌城市之光地块未开发，土地储备已显不足。

但有知情人士透露，虽然2016年万科在东莞土地拍卖市场未有斩获，但在招拍挂市场之外，万科按照自己的开发节奏，已经在东莞获取多宗地块，“东江之星正是其中之一”。

2.2.4 东莞小产权房销售上演联动好戏 房子潜在被强拆风险

近期，东莞掀起了一场强拆风，虎门、长安、南城等地的违法建筑纷纷被强拆。其中虎门金洲社区的小产权房被强拆，引起了市民的广泛关注，更有小产权房业主网友产生恐慌，担心自家房子遭到波及，急忙向相关部门了解政策走向。

尽管小产权长期以来都有着无数的批评和反对，但是毫无疑问因其价格低廉，受到不少市民的青睐，铤而走险购买小产权房的市民更是层出不穷。小产权房已成为东莞楼市密不可分的一部分。目前东莞将继续严格查处小产权房，处理小产权房时，多按照“尊重历史、分类处理、严控新增”的工作思路，对新增违法用地、在建违法建筑“零容忍”的工作要求进行。

2.2产业动态

2.2.1 东莞万科769文创产业园遭“围攻”  发展模式待考

对于万科来说,这注定是个多事之秋，股权之争尚未落幕，万科首个文创项目东莞769文化创意产业园又被爆出遭商户“围攻”。

根据爆料，此次商户集体“围攻”项目的原因主要是招商、运营及管理等方面原因,包括以下几方面：招商问题。商户表示,2014年就号称招商率已达70%,截止开园前一个月仍十分萧条,园区此前承诺的大型餐饮、电影协会一个都看不到。而运营少之又少,不少商户将这种局面归结为宣传不到位。另外,园区的物业管理备受商户诟病。对于上述问题,商户表示曾到园区管理处甚至万科总部投诉过,但是并未得到实质性的解决。

事实上,随着越来越多的房企进军文化创意产业园开发,市场竞争也在不断加剧。而文化创意企业需求与高租金矛盾,在园区通过传统房地产运营模式提供物业服务的前提下,不断上涨的租金会导致部分文化创意企业流失,将出现产业园区的空心化现象。

而且,文化创意产业是知识密集型、市场导向型产业,文化创意企业更愿意选择交通便利的城市中心区,项目的选址位置比一般商业项目的要求更高,这对企业来说也是一个不小挑战,未来,文化创意产业园发展模式仍然需要探索。

2.2.2 推进新型城镇化  塘厦高尔夫球博览会新闻发布

 2016（第八届）塘厦高尔夫球博览会新闻发布会，9月2日上午在塘厦镇政府举行。据悉，本届高博会定于11月24日至27日在塘厦镇举行，展会面积约18000平方米，共设展位约600个。截至目前，近七成展位已预订。

本届展会继续以“展会+赛事+专业活动”的形式，围绕高尔夫竞技、高尔夫配套设施、高尔夫用品等行业，汇集高尔夫用品上下游资源、高尔夫产业营销资源、高尔夫文化与科技发展，丰富展会活动，构建高尔夫资源展示、交流与合作平台。

今年的塘厦高博会将以三大赛事贯穿展会，招引专业采购商参会，带动展会人气提升。这些赛事分别是，塘厦第三次冠名的国家级赛事——“中国高尔夫球业余公开赛”、第二届 “塘厦杯”青少年高尔夫模拟器邀请赛、首届“塘厦杯”全国高尔夫球场经理人邀请赛。届时将吸引全国专业球场经理人来到塘厦。

2.2.3 东莞异能无人机基地试营业  打造国内首家无人机服务平台

9月3日上午，在东莞市政府领导、常平镇政府领导的关怀下，在全国各地对无人机有浓厚兴趣的客户朋友和企业家朋友们的大力支持下，东莞市异能无人机科技有限公司试营业庆典正式举行。

东莞市异能无人机科技有限公司具有资深研发技术团队和生产销售团队，并联合深圳中科大智航空技术有限公司打造东莞无人机培训及教学的黄埔学校，成立无人机科普馆提供全国各大院校了解无人机科技发展史，设立中国穿越机室内固定赛事基地，推动中国无人机的正常有序发展和应用，异能无人机科普基地主要通过教育、体验、训练、竞技、表演、交流等形式，提供无人机从业人员和比赛人员的输出。公司目前已联合国家体育委员会、中国模型协会和深圳无人机协会创办东莞首家拥有室内赛场的无人机科技体验基地。

瑞峰优慧垛数据中心

2016年9月5日