瑞峰：新品抢战金九银十 东莞楼市回暖热度持续

2.2出让土地：无

2.3土地成交：无

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1 资金出海需求强烈   上半年内地人赴港买保险规模翻一倍

8月31日，香港保险业监理处公布了2016年上半年香港保险业临时统计数据。内地居民在香港购买保险的规模再创新高——保费高达301亿港元，同比增长116%。对于内地居民来说，香港保险在过去几年里一直颇具吸引力，原因主要是对人民币贬值的担忧。

同时，随着国内高净值人群的增长，资金出海需求越来越强烈，香港保单成为资金出海的便捷方式之一。悄悄的，人民币已经大幅贬值，而且普遍预期贬值趋势不改，同时，国内高净值人群的数量不断增长，这部分人群资产出海的需求愈发强烈。

香港保单操作方法大致分4步：第一步：购买大额保单；第二步：到证券公司或者私人银行质押保单；第三部：去投资；第四步：获得分红等投资回报，继续投资家族信托等。

举个例子：某先生，45岁，用100万资金买大额保单，获得寿险保额约350万，并且保单每年产生约为4%分红。 假设以70%水平质押保单给金融机构，质押成本2%。得到资金去投资(投资债券及基金种类可选)，并按8.5%年收益计算：

收益=红利+投资收益-利息=85W*4%+70W*8.5%-70W*2%=8W。

同时，自承保之日起就获得约350W的身故保障，同时每年的投资收益率约为8%。

1.1.2 国务院支持柜台市场开展直接融资 助力实体经济

据新华社电国务院总理李克强9月1日主持召开国务院常务会议，确定促进创业投资发展的政策措施，释放社会投资潜力助力实体经济；部署建设北京全国科技创新中心，加快推进创新型国家建设；通过《中华人民共和国无线电管理条例(修订草案)》。

会议指出，按照内外资一视同仁原则，放宽准入、简化管理，鼓励外资扩大创投规模。有序发展投贷联动、投保联动、投债联动等新产品。鼓励有条件的地方设立创投引导基金。发挥主板、创业板和地方性股权交易场所功能，完善全国中小企业股份转让系统交易机制，规范发展专业化并购基金，支持证券公司柜台市场等开展直接融资业务，畅通创投的上市、股权转让、并购重组等退出渠道。支持有需求、有条件的国有企业依法依规、按照市场化方式设立或参股创投企业和母基金，支持具备条件的国有创投企业开展混合所有制改革试点。加大政策扶持，对专注长期投资的创投企业在税收优惠、债券发行、政府项目对接等方面加大支持力度。优化市场环境，各地区、各部门不得自行出台限制创投企业准入和发展的政策。依法保护投资者合法权益。