中原：楼市与地市高温交错 东莞9月住宅供应量刷新同期新高

4、9月东莞住宅网签量价再创高位，购房者恐慌入市情绪滋生。

据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅网签面积达108万平，是以往历史同期首次进入百万平。同时，自今年3月以来，东莞楼市房价不断冲高，9月东莞住宅房价更是登上15681元/㎡，伴随着9月房价再创新高，9月东莞住宅网签量触底反弹，结束连续5个月的低于百万平关口。

自深圳3.25新政以来，深莞楼市逐渐进入调整期，外溢在莞的深圳客购房心态理性回归。但在东莞政府有意放缓土地供应的基调下，三季度东莞土地出现高价地频出的盛宴，黄江高价地楼面地价更是超2.5万元每平，一方面是开发商长期看好东莞市场而高价拿地，另一方面，高价地效应刺激大量购房者加快入市步伐。同时，值得注意的是，杭州、南京、福州、北京等一线及二线热点城市纷纷开始或加深调控楼市的力度，作为房价及地价屡创新高的东莞而言，政府调控预期不断加紧，房企加快签约流程，市场风声鹤唳，导致客户恐慌入市情绪滋生，提前释放购房需求。

历年9月东莞住宅成交：

Ø 2012-2016年9月东莞住宅月度成交走势

5. 楼市高温刺激投资需求再度释放，小户型公寓产品受到市场热捧。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，16年三季度，东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，占比有所下滑，达31%，其次，110-145㎡产品成交占比超越60-90㎡产品位列第二，达23%，而60-90㎡产品成交占比下降至达19%。

Ø 60㎡以下产品成交占比持续上升，创下历史新高，占比达到16%。在近年来楼市热度持续高企下，房价不断攀升，投资需求进入释放“窗口期”，加上东莞在售公寓产品众多，且复式、loft及soho等不同类型公寓层出不同，刺激投资客入市。今年以来，东莞公寓单月成交套数单月成交套数均超过1300套，一季度东莞公寓成交更是高达4274套。