中原：楼市与地市高温交错东莞9月住宅供应量刷新同期新高

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-10-08 09:49:55

[摘要]三季度全市住宅供应创历史同期新高。据东莞中原研究部数据监测显示，今年三季度，东莞住宅新增供应达271.9万平，同比去年上涨17.4%，同比14年大涨52.9%，供应创历史同期新高

Ø 高价地刺激，楼价上涨。9月东莞土地拍卖中出现7宗商住高价地，是史无前例的“高价地月”。其中有6宗楼面地价过万，黄江高价地更是突破到2.5万每平。在高价地频出的盛宴下，房企对市场预期上升，纷纷定价提高1000-3000元每平不等，个别项目更是停售待售，带动东莞房价的进一步上涨。

Ø 楼市调控加紧，房价滞涨加剧。伴随着以上海为主的一线城市及部分二线热点城市进行楼市调控，施以限贷、限购、限价令等手段以降温房价。截止9月底，北京、苏州、天津、郑州等高温房价城市亦纷纷开始或加深楼市调控力度，从之前的“去库存”主基调变成“稳房价，抑资产热”，显示出政府维持房地产正常健康发展的强大决心。因此，作为全国房价及房价涨幅前列的东莞而言，政府调控楼市的预期已迫在眉睫，一旦出台政策，东莞楼市将进入调整期，房价回调可能性剧增，房价滞涨将进一步加剧。