天为：楼市限购龙卷全国 东莞黄金周量价齐升

2016年东莞国庆政策解读及黄金周楼市报告

一、政策动向

（1）全国各地政策摘要

国庆假期七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、佛山、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。各地调控新政分别如下：

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

中山：将严厉打击各类捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。

天为地产观点：

北京、深圳等一线城市在限购的基础上，还有其他多项政策措施，调控力度最大、调控措施最严。而在各大城市纷纷出台调控措施的过程中发现，不少城市均在明确最新的限购限贷举措的同时，开始施行差异化的“分区限购”。

对刚需购房客的影响，出台这些政策的城市，是投资和投机比较旺盛的城市，出台政策的最关键的或者最核心的目的是要抑制过度的投资和投机，它出台的政策不是针对刚需或者是真实的消费的，是抑制投机的，所以对真实的消费应该说是不但不会有负面的影响，还有积极的影响。当这些措施出台实施了以后，房价回稳，会对真实的需求有一个非常好的满足。

对投资客的影响，新政主要抑制投资投机性需求，政府作为出台住房公众政策，其根本的目的还是让住房回归居住的核心功能，而在这个阶段，特别是在那些供求相对偏紧的热点城市，要降低这种房地产的投资属性。虽然各个城市调控政策各有不同，但这一轮限购，都带有一定的普遍性，那就是从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

对开发商的影响，此番调控，楼价短期内难以出现大调整，因为货币超发预期未变，市场供应格局未变，投资渠道单一的现实未变，刚需客选择观望，投资客暂时回避，等待时机定会出手接盘，因此，市场犹在，潜在的购买者犹在。