天为：楼市限购龙卷全国 东莞黄金周量价齐升

（4） 国庆假期东莞成交活跃楼盘排名前十：（10.01-10.07）

从个盘活跃成交来看，国庆黄金周网签前三项目中，塘厦镇卓的越蔚蓝山项目7号累计网签237套首居第一。其次，松山湖的光大晓月湖、高埗镇的新世纪颐龙湾分别网签216套、124套排名二、三。

价格方面，松山湖在国庆期间以光大晓月湖均价在31717元/㎡，拉高区域均价。南城区的汇龙湾天樾面世均价21294元/㎡，但由于定价过高，国庆期间其销售不想理。

四、后市展望

1、市场观望情绪加重。天为地产市场研究中心认为，受限购、限贷楼市调控政策的影响，市场观望情绪加重，东莞房价有望出现下调。在东莞现行房价之下，一手房价格居高不下，政策出台后，部分刚需族将会转向一些价格相对不高的二手房；而改善型购房者受到信贷政策的影响，首付比例提高至四成，门槛高出几十万，加上观望情绪，改善需求也会大幅缩减；另外，此次政策将完全遏制深圳投资客。

2、二手房市场量价有望提升。本轮楼市调控政策对于二手房是利好政策，不少刚需、改善购房者会倾向于前期仍未大涨的二手房，预计后市，二手房市场量价将有有一程度的提升。同时，随着市场观望情绪加重，部分热点地段的二手房市场可能会惜售。

3、年底量价或下调。进入第四季度，随着市场供应量加大，需求减弱，部分开发商将会作出调价反应，特别是前期没有走量，需要资金回笼的开发商，将可能率先作出调整，以价换量。但东莞目前市场存量不大，经过长达一年时间表的行情之后，很多开发商的房源已大部分被释放，流动资金充足，可能不会大幅降价，或许会稍微让利。预计东莞未来一年，市场交易活跃度会受到一定程度下降。

天为地产市场研究中心

                                                          2016.10.07