天为：楼市限购龙卷全国 东莞黄金周量价齐升

（2）东莞主要政策摘要

1.加大居住用地供应统筹力度。盘活各类存量房地产用地，从“三旧”等城市更新项目中挖掘开发增量，统筹平衡商业、居住、工业及新业态等改造项目规模，适当增加住房供应。土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或竞装配式建筑比例。

2.实施房价备案制度。实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。

3.实行住房限购政策。在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品。

4.完善住房信贷政策。民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

天为地产观点：

1、深圳客退潮再所难免，同时房价逐步回稳，市场由投资性逐步回归自住性。

2、购房门槛提高，短期内成交量将有所萎缩，但从长期来看，基于轨道交通的影响，以及区域经济融合加深等因素影响，东莞楼市仍然是看好的。

3、政府有意抓住这次调控机会，进行房地产业的优化或提出建议和改革，促使房地产业能够帮助推动东莞产业转型升级。

4、抑制过热的投资及投机需求，明确支持合理居住需求，保障刚需及改善需求的释放。

5、基于东莞外来人口比重较大的人口结构，政策对非莞籍首套住房没有任何影响，非本市户籍居民家庭仍可无条件购买首套。

6、为加强莞深融城，在政策开放度调控上，努力达到平衡，保证人才在东莞置业安居。

二、国庆假期全国楼市动态

北京：在国庆节期间，北京市住建委和北京市发展改革委还将持续开展房地产市场专项执法检查，密切关注房地产市场动态。据北京市发展改革委价格监测中心对房屋中介机构监测，１日和２日全市住房成交量有所减少，成交价格相对稳定。

广州：随着国庆销售黄金周的到来，广州楼市也热闹开场，表现不俗，多个楼盘新货现“1小时卖完”。凭借“金九银十”之威，广州某数据监控中心数据显示，广州十月份推新盘数量达到了63个，同比2015年10月份增加了近一倍。

上海：十一假日楼市“卖房的比买房的多”，有着“十一假日楼市”之称的上海房地产秋季展示会在上海展览中心拉开帷幕，本次房展会首次启用“互联网+”新模式，线上线下互动，拓宽了传统房展的时空限制。但与往年相比，本次房展会显得人气平平，开发商的“吆喝”也是形式大于实质。

南京 ：十一长假期间，南京楼市各盘似乎开盘热情并不高，据统计，整个7天长假南京楼市仅有4盘推出800余套房源，而从已经开盘的几家楼盘情况来看，的确有不少投资客被限购政策拒之门外。

杭州：杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假，仍有不少购房者趁空闲时间来看房，截至10月5日，杭州市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量，成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。但记者在实地探访中发现，外地投资客明显减少，二手房东的心态也放平了。

东莞：受新建商品住宅限购政策出台的影响，东莞多个楼盘赶紧限购之前连夜网签，直接导致国庆期间东莞住宅成交量激增。据天为研究中心数据统计显示，全市住宅均价飙涨至18849元/㎡，同比去年上涨了92%，新建住宅累计网签2228套，同比去年上升了236%。