天为：楼市限购龙卷全国 东莞黄金周量价齐升

三、国庆假期东莞楼市动态

东莞高价地频出不断助推楼市快速上行发展。同时，自从去年大量深圳客涌入并引爆东莞楼市之后，东莞房价上涨很大程度上也跟深圳客的购房动向有着很大的关系。在高价地和深圳客的双重效应下，东莞目前房价未过万元的镇区已寥寥无几。在“金九”期间，楼市火热，购房者购房热度很高，9月商品房成交11302套，并且在九月底签约量显著增加。

与“金九”相比，国庆黄金周期间楼市逊色不少。除去10月6号限购限贷前夜的成交量暴增1363套外，黄金周其余几天楼市平淡，购房者热情不高，楼市营销活动也较少。国庆期间东莞楼市动态主要由以下几个特点：

1. 国庆期间大部分项目处于认筹阶段，中小型暖场活动成主流。

据天为地产研究中心统计数据显示，9月份共有44个楼盘有推货，大部分项目主要集中在9月下旬入市。由于较多项目已抢在”银十“前入市且热销，东莞楼市大部分盘仍处于认筹蓄客阶段，如星河城市广场、光大山湖城、碧桂园park royal等。

今年国庆黄金周期间，东莞楼市的营销活动中，大型活动相对较少，主要由中小型暖场活动主流市场，其中中型暖场主要包括有“我是车手，极速超越”、“百万海洋球，嗨ball全城”等儿童娱乐活动；小型暖场较多，主要是以创意DIY、美食品尝、神枪射击等各种各样的体验性活动为主。开发商们为增加利润收入，节省营销成本，主要通过各种主题活动吸引人气。

2.国庆人气稍显不足

国庆期间多数楼盘人气不足，但近期推货较多的楼盘客户来访量爆棚。比如以智能为主题的松湖碧桂园人气爆棚，而万科金域缇香则显得有些冷场。但国庆假期选择出游人数居多，看房人气不足在所难免。

3.促销活动较少实惠也不多

据天为地产研究中心统计数据显示，与去年同期相比有所不同，今年国庆促销噱头多实惠少。例如恒大华府仅有一栋楼在售，活动主要为二期蓄客，优惠活动是两到四房送2000元/㎡豪华非毛坯，VIP登记5000抵额外96折。再如东城碧桂园处于认筹阶段，虽然认筹2万抵97折，但其价格相对较高。

4.深圳客逐渐消退，本地置业占多数

去年深圳客大量涌入东莞引爆东莞楼市，如今深圳客渐渐消退。如水乡片区的万科珠江东岸加推处于诚意登记中，客源占比大概是深圳三成，广州两成，本地五成；金地南湾艺境开盘客源跟与珠江东岸相近；中心片区的东城碧桂园深圳客大约占三成，本地客约占七成，广州客极少。

5.住宅均价飙升，一纸公文引发成交上涨

国庆期间，东莞房价创新高，高达18849.09元/㎡；10月2日——10月4日三天中住宅日均成交量不足百套，住宅均价在1万到1.2万之间，而在东莞限购限贷政策出来当天，10月6日全天住宅成交量1363套，住宅均价高达1.8万。可见，东莞限购限贷政策很大程度地刺激了国庆成交量价齐升。

（1） 国庆东莞各楼盘活动一览表：