樟木头：从小香港到深圳后花园 新房不够卖二手市场抬头

　　公寓在售货量较多 后期仍有新品入市

　　与住宅库存偏紧相反的是，房掌柜发现目前樟木头房地产市场在售的公寓产品却较多，且普遍销售速度较缓慢。

　　房掌柜实地走访时了解到，在全镇8个在售项目中，在售或即将推售公寓的楼盘占到一半以上，如香樟1号、碧河四期水云天公馆、南方商业大厦、长虹百荟花园，以及樟木头国际塑胶电子商务交易中心等均有或即将有公寓产品在卖。

　　具体来看，香樟1号项目在售36-59㎡非毛坯1-2房公寓，据东莞市房管局官网显示约有250套。南方商业大厦主推30-60㎡Loft非毛坯修复式公寓。长虹百荟花园目前在售45-53㎡公寓，可售套数较多约500套;另有53㎡写字楼毛坯发售。

碧河四期水云天公馆

　　另外，在公寓潜在供应量方面，碧河四期水云天公馆洋房产品已经卖完，下批将推50-55㎡公寓，供应量约130多套。而樟木头国际塑胶电子商务交易中心首批将推15.6㎡公寓、40㎡商铺，预计2016年8月份启动认筹，目前正在施工中。

　　二手市场成交火热 优质二手房源紧缺

　　随着楼市大环境的调整与变化，不仅一手楼市出现实时变动，房掌柜了解到目前樟木头二手楼市也在发生一些明显的变化。

　　最近几个月，樟木头的二手楼市成交都相当抢眼，3月更是以854套总成交量排在全市二手房成交排行第二位，而4月区域二手房成交量也是多周稳定在前三位。房掌柜根据东莞市房管网成交数据统计，4月樟木头二手房共成交605套，几乎是新房销售量的2倍。

樟木头

　　樟木头二手房成交勇猛，进入成交活跃的第一阵营，一方面得益于深圳投资客户的增加，另一方面原因是樟木头成了临深片区的房价洼地。据了解，目前樟木头的二手房均价仍在8字头徘徊，与凤岗、塘厦等房价已高达一万五相比，樟木头房价保持上涨但是速度较慢，这也吸引到了不少被当地房价逼出的塘厦、凤岗购房者。

　　樟木头联大地产一名工作人员告诉房掌柜，樟木头地理位置优势不及凤岗塘厦，但也有高速直通深圳，还有莞惠城轨先期段已经开通运行，最重要的是房价低，因此吸引到了不少深圳客和塘厦外溢客。

　　“近期，我已经为很多塘厦客户在樟木头找到满意的房子，像是普遍的三房产品，御景花园、碧河花园、香樟绿洲、帝豪花园、富盈山水华府、香樟半岛等楼盘首付25万左右就可以拿下。”联大地产工作人员叙述道。

　　另外，聊天中保利生态城的一名销售顾问也向房掌柜透露，上个月他自己就刚刚在香樟1号买了一套97平的毛坯二手房，总价共99万。“虽然也想买保利生态城，但是资金条件不允许。”销售顾问谈到自己的购房感受时感慨道，“明明知道业主2014年买的时候才花了69万，但没办法还是要买啊，再不买就更慌了。”

　　不过另一方面，房掌柜从樟木头一家二手中介了解到，由于樟木头二手房需求非常活跃，房源消化较多，目前优质的二手房源显得愈发的紧缺。“像是香樟绿洲、富盈山水，长虹百荟、香樟1号等较新、社区较大的二手楼盘放盘少，但是客户需求却很大，市场供不应求。

　　东莞中原研究人员分析，樟木头一二手购房需求加速释放，反映深圳客向莞外溢势头并没有停止，只是目前深圳投资客变得更加谨慎，深圳自住客购房更回归理性、价值，深圳客在莞置业的意向仍然比较高。