松湖片区楼市：松山湖产品线高端 购买力外溢周边镇区

黄娃在葫芦娃兄弟中排名第三，铜头铁臂，刀枪不入，却因执硬骄傲被妖精用刚柔阴阳剑束缚住。松湖片区楼市就像黄娃一般，虽然底子良好，却因为种种原因发展遇到瓶颈暂时被束缚，表现不如临深片区抢眼，假以时日冲破瓶颈将重现当年热火朝天大发展一幕。

松山湖主要发展高新技术、金融服务、文化创意和教育科研等高端产业，是东莞转型发展的领头羊。松山湖因高新产业而兴，松山湖的房地产业也因松山湖的繁荣和优质环境而兴，多年来吸引了众多深圳客前来置业，房价水涨船高，几年前均价已破万，园区外溢购买力前往松湖片区所属周边大朗、大岭山、寮步和东坑等镇进行置业，松湖片区也因此繁荣。

松山湖发展高端项目备受购房者青睐，吸引了大量深圳客前往置业，大朗、寮步、大岭山和东坑则主要建设刚需房借势松山湖满足刚需，发展潜力比较大，与松山湖形成协同发展的阶梯式分布格局。松湖各镇区将随着松山湖购买力的外溢，逐渐加快一体化进程。

松山湖（图片来源于网络）

松山湖高端项目受青睐 供应量逐渐减少配套完善中

2006年松山湖1号正式发售，开启了松山湖商品房时代，短短9年时间，松山湖的楼市价值已经受到市场的广泛认可，环境优美得天独厚，晋升位列东莞传统四大豪宅片区板块，隐隐有凌驾于其它板块之上的趋势。其中临湖高层长期备受欢迎，2010年均价曾突破18000元，目前临湖高层均价依旧超过16000元，房价一路飙升，松山湖商品房均价从早年的7000元—8000元/平方米，后来迈进万元大关，此后一直处于万元以上。

松山湖楼市产品走高端路线，升值潜力高，不仅吸引大量东莞人到此置业，也是深圳客置业东莞的主要目的地之一。据中原地产抽样调查统计，深圳客置业松山湖，其用途为投资、自住、炒卖和保值的占比分别为25%、18.75%、43.75%。而房掌柜踩盘得知，以光大锦绣山河四期为例，深圳客占置业顾客总比例约五成。

2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，禁地令出台后，松山湖不再增加商住用地，还会在近年争取将部分不适合建设住宅的商住用地变成产业及配套用地。规划中尚未出让的居住地，将用作人才居住储备用地。其中最近审批通过建设的中集创意园人才公寓项目，就是其中最典型的项目。禁地令出台意味着，松山湖商品房供应量会在未来逐渐走低，买一套少一套。

松山湖唯一备受诟病的地方就是商业配套相对较少，居家配套单一，以前大型商业配套只有创意生活城。除享受优美自然环境外，市民休闲娱乐购物多数要到周边镇区或到城区解决。去年新入市的松湖里的鱼、星城翠珑湾拥有商业综合体配套，在它们逐渐投入使用后，加上万科广场商业综合体的完善，松山湖商业生活配套将大大改善。未来随着轻轨的开通松山湖的配套将会更加完善。

目前松山湖嘉宏·松湖里的鱼、星城翠珑湾、紫檀山、万科松湖中心等楼盘均在热售中，此外光大锦绣山河别墅四期新品正在加推，五期正在建设，预计也会在年内入市。