松湖片区楼市：松山湖产品线高端 购买力外溢周边镇区

寮步北进城之路受挫 今年8项目入市

寮步是东莞的东大门，东拓寮步也是东莞房企最重要的战略之一。《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获部省联合审查通过，但是总体规划里并没有包括寮步北的7个自然村。寮步北进城之路受挫，各方感受不一。购房者心理落差比较大，众房企仍看好寮步发展。

根据房掌柜网站整理的拍卖资料显示，东莞寮步镇在2013年连续推出12宗地块后，2014年没有地块进入拍卖市场，到目前为止2015共推出一块地，经四房企争抢，终被海伦堡高价夺得。

随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实，寮步的配套将越来越好，目前寮步的房价已经几乎和万江、莞城相当。房企纷纷看好寮步房地产市场的发展，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡、广源等品牌房企已经进驻。今年寮步上市的新盘有振业松湖雅苑、康城假日花园、南美世贸中心、广源阳光里、鼎峰尚境北园、星城星筑湾、翠云轩、万润广场等8大项目。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示，寮步近4年的年平均消化量为34万平方米。近三年寮步住宅均价在8200~9200元/平方米运行，未来随着各项利好政策落实，价格或迎来上涨。

碧桂园图标（图片来源于网络）

碧桂园进军大岭山重回大朗 或再掀风潮

最近碧桂园通过协议出让的方式，取得大岭山地块，并取名松湖碧桂园（备案名山湖碧桂园），正式进军大岭山。在前一段时间还通过土地拍卖的方式拍下大朗地块，并取名碧桂园天汇，年底或进入市场。业内人士曾戏称，作为东莞房产业最出名的价格屠夫，无论碧桂园到达哪一个镇，都是其它房企的悲哀。此次进军大岭山回归大朗，或再掀两地风潮。

大朗近年来发展迅速，碧桂园、万科、东方银座、嘉宏、富盈、远大等地产巨头纷纷抢滩登陆。高品质楼盘不断拔地而起，逐渐改变着大朗镇区的面貌。与其它镇区相比大朗的房价更加亲民，如在售楼盘东方银座和东逸湾均在6字头起，嘉宏公园1号和远大城市广场也仅是7字头，比咫尺之隔的松山湖均价要低得多。随着松湖片区一体化和双轨的建成，大朗有潜力将成为东莞楼市的一位新星，大朗房价在未来几年将持续上涨。

大岭山依靠松山湖优势，近年来发展迅猛，现在已经出现均价过万的楼盘松湖春天。在售的项目有松湖春天、龙光君御华府和新世纪领居三期，去货速度均在东莞中游。近期还有同沙区域的光大山湖城即将入市，据光大地产置业顾问介绍，预期光大山湖城均价仅为6000—7000元/平。光大的项目中如此亲民的价格，确属少见，入市后，或将大量提高整个大岭山的交易量。松山湖和同沙生态区两大卖点，或助力大岭山进军楼市一线镇街。

东坑（图片来源于网络）