松湖片区楼市：松山湖产品线高端 购买力外溢周边镇区

松山湖（图片来源于网络）

松山湖购买力外溢 周边镇区发展潜力大

2014年，松山湖地区生产总值仅达到239.75亿元，距离松管会2011年确定的十二五规划2015年力争达700亿元相差甚远。在东莞镇区内部，松山湖的GDP也仅仅处于中上游，比不上城区，也比不上虎门和长安等发达镇，仅与塘厦和常平相当。松湖片区寮步、大朗、大岭山和东坑经济发展落后于松山湖。相对来说，松山湖不够给力，松湖片区楼市仍旧表现良好。从长远来看，随着松山湖房产项目的进一步减少，高端产业的进一步引入和发展，松湖片区其它城镇发展潜力非常大。

松山湖房价均价长期过万，而且刚需户型比较少，多数都是大户型。若是想要享受松山湖的资源，却又不想支付如此高昂的价格，松山湖周边镇区的楼盘将成为一个最好的选择。大量松山湖刚需购买力外溢到松山湖周边寮步、大朗、大岭山和东坑等镇。直接促使松湖片区楼市成交量大增，楼市表现一度让人眼前一亮。

现在松山湖外溢购买力已经遍布整个松湖片区，寮步中惠松湖城和万科松湖传奇就以松山湖为主要卖点。4月寮步康城假日开盘时，房掌柜也发现部分来自松山湖的置业者。大朗远大城市广场、富盈花样年华、东逸湾花园均价均在7000左右争抢松山湖购买力。远在东坑的碧桂园豪庭和利丰时代均价均在5字头，也吸引了少量松山湖就业者前往置业。而大岭山松湖春天则因为紧靠松山湖也建设大户型开出1万1的均价和松山湖内的楼盘进行抢客大战。

松山湖目前仍在大量开办产业园区，且多数还开出优惠条件吸引东莞需要转型升级的的工厂或者高端产业。仅税收优惠就有六项：1）生产性外商投资企业的“两免三减半”优惠；2）外商投资出口企业的“两免三减半”后继续适用减半期；3）特殊区域内外商投资企业享受的15%和24%的优惠税率；4）再投资退税；5）高新技术企业“两免三减半”后增加三年减半征税；6）外国投资者税后利润汇出免税。如果松山湖能吸引更多高新产业进驻，最终产生的楼市购买力将会更强，外溢镇区的楼市购买力也会更多，松湖片区松山湖以外各镇楼市发展潜力巨大。

城区规划（图片来源于网络）