瑞峰：东莞成交量价持续下滑 价格结构性下滑

1.3.3 招商蛇口30.8亿转让前海物流及蛇口码头用地

10月14日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布两宗关联交易,拟分别以252,847.28万元和55,228.78万元将南山区前海湾花园的物流用地、南山区蛇口集装箱码头一期土地使用权转让给招商局港口发展(深圳)有限公司(简称“港口发展”)和蛇口集装箱码头有限公司(简称“蛇口集装箱码头”)。

标的前海湾置业的主要资产为投资性房地产及其土地使用权,土地位于南山区前海湾物流园区港城路前海湾花园,面积51,790.43平方米,土地用途为物流用地,使用年限为2006年12月31日至2056年12月30日。

交易标的蛇口集装箱码头一期土地使用权,地块为深圳市南山区蛇口集装箱码头蛇口兴海大道旁码头宗地,面积204,027.68平方米,土地用途码头港口用地,土地使用期限自1989年5月20日到2039年5月19日。

招商蛇口表示,本次交易有利于公司盘活已建成物业,加快推进前海蛇口自贸区的开发建设,遵循了公开、公平的原则,符合相关法律法规及公司章程的规定。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东城整治商圈为CBD配套增色 将打造金融商贸服务圈

最近一段时间，位于东城的黄旗山城市公园内新增的“东莞之路”石刻群刷遍了东莞市民的朋友圈。这道由51块黄腊石构成、总长约3公里的城市风景线，在展示东莞城市发展蜕变历程的同时，也在一定程度上体现了东城的文明之美。借力文明城市创建的契机，东城在着力推动城市经济群带发展的同时，也大力对中心城区一带的商圈配套进行了整治，并取得了明显的成效。

连接泰和商业街附近的鸿福西路，走到东莞大道交界处则是东莞目前正在崛起的CBD中心，环球经贸中心(台商大厦)、中国电信大楼、鼎峰卡布斯等地标性建筑，加上未来即将启用的东莞第一高楼———民盈山国贸中心，都将是东城未来打造高层楼宇建设，加快现代化城市中心区建设的配套目标。

为了更好推进现代化城市中心区的工作目标，东城还将积极推动城市市容市貌的整治提升工作。以东城的黄旗山城市公园周边为例，夜幕降临时，在黄旗山下的东城文化广场都会亮起洁雅的装饰灯箱。

2.1.2  农商行房贷新规首购首套有优惠 非普通住房首付不低于6成

10月18日下午，东莞农商银行对外公布最新住房信贷政策，目前，建行东莞分行、农行东莞分行、工行东莞分行均已执行信贷差异化政策，非普通住宅首付不低于6成，基准利率上浮10%执行。

按照普通住房和非普通住房区分。非普通住房类别均按照首付不低于6成执行，按照同期同档次基准利率的1.1倍执行(普通住房一般指建筑面积在144m 2以下的住房)。

首次购房，首付比例不低于3成，利率按照同期同档次基准利率。首套房的普通住房类别，首付比例不低于3成。首次购房和首套房普通类别可以 申请优惠利率，具体为“按业务贡献度申请同期同档次基准利率0 .9-0 .95倍”执行。二套房普通住房类别，按照首付不低于4成执行，利率按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。三套及以上将不受理购房贷款申请。购买商业用房(含商铺、商住两用房等)，首付不低于5成，利率执行同期同档次基准利率的1.1倍。

2.1.3东莞新政后加大推地力度 5宗“限价地”将11月入市

随着东莞楼市降温，土地市场过热现象也将会随之改变。近半个月来，东莞市连发两次土地预告，加大推地力度，特别是在11月将推出5宗“限价地”入市，为引进的高端产业人才提供人才公寓。

在南城商住地等即将进入土地交易市场预告发出后，东莞又有11宗土地即将入市。10月11日，《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2016]7号》发布，预告东莞即将有11宗土地在未来入市，其中7宗为商住地入市，共34.9万平方米，将在新政后大量补充住宅用地供应。这些商住地分别位于望牛墩镇、凤岗镇和松山湖。这是近半个月以来东莞发布的第二次土地预告。

在上周共有6宗商住商服用地进行了挂牌公示，其中备受瞩目的是松山湖的5宗商住用地，地块分布相对集中，合计出让面积约25.48万平方米，起始楼面地价皆约2495元/平方米，将在11月开拍。这5宗地块均为“限价地”，建成项目后住宅带非毛坯最高售价不得超过9500元/平方米。

2.2产业动态

2.2.1 东莞申报国家历史文化名城即将迎国检 展示布置基本完成

东莞市正积极申报国家历史文化名城，并将于近期迎来国家考评组的评审。目前，各项申报准备工作顺利推进，其中6条历史文化街区的标识、展示布置基本完成。

10月22日上午，东莞市委常委、市委宣传部部长潘新潮前往莞城街道，实地了解中兴路——大西路、兴贤里两条历史文化街区的修缮、整治情况。据了解，目前莞城街道已经初步完成了三条历史文化街区的标识系统建设，增加了一批有特色的标识牌，以及展示牌，同时，还对街区的路面、管线进行维护建设，对沿街的经营户进行了规范管理。

在随后召开的东莞市申报国家历史文化名城工作领导小组协调会上，潘新潮对全市历史文化街区的整治给予肯定，并要求各相关镇街和单位要继续做好申报工作，对各个历史文化街区的环境要进一步的整治，完善细节，做好文物修缮和保护工作，全力以赴迎接国家考评组的评审。