中原：东莞土地市场从金九的“盛夏”瞬间进入银十的“寒冬”

银十，作为传统旺季，但受到调控升级的打压，市场短期快速降温。国庆节后全国一二线城市调控升级，21座城市启动限购，房地产再迎来一轮“限购潮”。新一轮调控来势汹汹，限购令减弱了市场需求，限贷升级加大了购房入市成本，购房者观望情绪加厚，新房市场的来访量、成交量均呈现断崖式下跌。

当土地市场还沉醉在9月的“盛夏火热”中，10月的“寒冬”已悄然已至。东莞作为全国房价上涨过快的城市，也出台了限购令。新政后，政策效果立竿见影，项目来访量降6成、深圳客撤离、客户观望蔓延、新房市场成交降温8成。在调控的压力之下，也影响地方政府的供地计划。10月东莞土地市场供应和成交规模急剧直下，商住地供应和成交双双挂零。

9月，房企为地疯狂的行情不再持续，10月商住地市场已进入寒冬的冷清。受到宏观政策的打压影响，企业拿地的积极性也受到打击，不敢盲目追价拿地王。接下来的市场将进入调整周期，房企从控制成本的角度考虑，将会合理拿地，同时为了规避风险，也会相应调整扩张策略。

一、限购首月地市遇寒冬，商住地供应和成交双双“挂零”。

月度总体叙述：

上月东莞土地市场不断地上演“房企为地疯狂”的土地盛宴，地价屡屡刷新高、地王频繁涌现、高溢价成交、多家房企参与竞拍，整个土地交易氛围十分热烈。但伴随着新一轮调控的突袭，10月土地市场急转直下，与9月形成了明显的反差。

从供应来看，本月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计32.47万㎡，环比减少6.31%，同比下降0.31%，其中3宗是工业用地，1宗是其它类用地，商住地供应断档。成交方面，10月东莞土地成交2宗，占地面积合计8.39万㎡，环比减少80.18%，同比减少68.19%，建筑面积合计15.1万㎡，环比减少82.51%，同比减少70.42%，成交地块全是工业用地。10月土地成交金额仅0.41亿元，环比上月减少99.64%，同比减少95.81%。土地出入金额断崖式下跌，关键是土地成交的仅仅2宗工业用地，创收低。