中原：东莞土地市场从金九的“盛夏”瞬间进入银十的“寒冬”

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、10月土地市场迅速转冷，供应规模掉头向下。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计32.47万㎡，环比下降6.31%，同比下降0.31%，其中3宗是工业用地，1宗是其它类用地。银十作为传统的楼市旺季，但受到调控政策的打压，市场快速转冷。土地供应规模急剧掉头向下，土地市场转冷也可见一斑，一方面9月东莞土地市场过于疯狂，成为全国瞩目的焦点城市。东莞作为全国房价上涨过快的城市之一，10月也出台了限购政策。调控风头火势，改变了推地计划，推地步伐暂时放缓。另一方面，借助调控之际，为市场“泼冷水”，能促进开发商回归理性拿地，切忌盲目高价拿地。

2、10月商住地供应断档，供地不足是土地是市场过热的主因。

10月东莞无商住地挂牌入市，商住地供应再次出现断档。10月，新一轮调控突袭，东莞首次限购。东莞的调控政策表面，市国土部门及时向社会公布土地供应计划，充分发挥土地调整房地产的市场作用，稳定土地市场预期。调控的压力之下，也影响相关部门的供地计划。10月，政府部门调整供地计划，商住供应暂时断档。供地不足是过去东莞土地市场过热的主因，预计年底商住地供应将逐渐放量。

2016年10月东莞挂牌上市土地情况一览：