中原：东莞土地市场从金九的“盛夏”瞬间进入银十的“寒冬”

（二）、土地成交

1、10月土地市场爆冷，土地收益断崖式下跌。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交金额仅0.41亿元，环比上月减少99.64%，同比减少95.81%。土地出入金额断崖式下跌，关键是成交的仅有2宗工业用地，创收低。10月东莞土地市场爆冷，供应和成交双双回落，土地收益也随之锐减。

2、银十东莞楼市调控加码，土地市场随之降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交2宗，占地面积合计8.39万㎡，环比减少80.18%，同比减少68.19%，建筑面积合计15.1万㎡，环比减少82.51%，同比减少70.42%，成交地块全是工业用地。10月全国有21座城市启动限购政策，多个城市加入新一轮的调控行列。10月政策调控来势汹汹，新房市场大幅降温，包括来访量下滑、客户观望加深、楼盘现场人气冷淡等。市场风向急转，观望蔓延，也会降低楼市的高预期，土地市场短期内降温也是必然。

3、土地市场从金九的“盛夏”瞬间进入银十的“寒冬”，本月商住地市场鸦雀无声。

9月东莞土地市场可谓名副其实的地王月，逢拍地必出地王，地价更是贵过楼价。9月东莞的土地市场交易十分热烈，高溢价和地王是土地疯狂的代名词。9月东莞的土地市场彷如“盛夏”这么火热，进入银十，商住地“挂零”成交，瞬间进入“寒冬”，金九与银十可谓冰火两重天。本月东莞商住地市场无成交记录，可谓鸦雀无声，关键在于市场无商住地出让。

9月，房企为地疯狂的行情不再持续，10月商住地市场已进入寒冬的冷清。受到宏观政策的打压影响，企业拿地的积极性也受到打击，不敢盲目追价拿地王。接下来的市场将进入调整周期，房企从控制成本的角度考虑，将会合理拿地，同时为了规避风险，也会相应调整扩张策略。