瑞峰：“药效”初显楼市入冬 白银年第二波洗牌启动

8、后市展望

宏观：从六中全会看出中央政府对房市的态度，市场化的楼市不能无视党的领导，不能无视购房的利益，因此房价过快上升和暴跌都是不允许，本届政府下定决心让楼市回归在健康理性的通道，调控效应会或延续至2017年全年，市场转冷依然是大趋势。

土地：今年底土地市场供应有望放量，供不应求局势或被打破，土地市场面临降温，房企拿地将恢复理性，竞争剧烈局面得到缓解，但不排除部分优质地块仍引起哄抢。

新增：由于备案制度的重启，房企备案流程时间加长，影响新增供应量入市节奏；加上市场观望情绪浓重及一房一价的实施，分批备案或小步加推将是主流，供应或出现放缓。

成交：东莞库存告急，成交量跟随供应波动，在政策影响下大部分项目不能及时入市，直接影响成交；另外观望情绪短期不会变淡，未来成交量将维持低位。

房价：虽然10月整体仍呈上涨趋势，但细至周趋势，新政后已连续3周下滑，价格回调迹象明显；再从新开项目来看，房企定价趋向理性、入市价格低于市场预期，未来价格将持续回调，房价直线上涨的趋势被扭转。

新开工：政策信贷的收紧影响房企对后市市场的信心，降低投资和新开工意愿，预计后市开工节奏将有所放慢。

第一部分：土地市场

1、11月待拍明细：8宗商住商服用地待拍   松山湖5宗人才公寓地块是亮点

2、土地预告：推地步伐有意加快    11宗56万㎡的商住商服用地待推出