中原：10月东莞住宅楼市速冻 预计11月成交低位徘徊

10月，全国一二线城市楼市迎来新一轮调控收紧，多地限购限贷政策出台抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨。新政后，深圳客反应尤为迅速，市场信心速降，莞深楼市观望氛围加浓，国庆后东莞楼市楼盘来访量急剧下滑，人气惨淡，成交腰斩，零成交项目明显增多，10月东莞楼市认购市场可谓用“速冻”来形容。政策消化期，买卖双方僵持博弈，东莞房价居高不下。受新政影响，客户结构也发生了明显变化，投资客大幅退潮。

年底传统置业高峰期，客户购房热情有望回升，而明年受热钱外流、股市分流、需求减弱以及竞争加剧等因素影响，楼市形势较为严峻，项目出货压力大，开发商紧抓年关置业高峰的好时机提前跑量回笼资金将是明智的做法。

月度关键词：观望情绪浓、供需大幅下降、投资客退潮

（一）新增供应状况

2016年10月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

住宅新增量创年内新低，品牌房企项目成供应主力。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月分别有碧桂园翡翠湾、碧桂园十里江湾、南峰华桂园、虎门碧桂园、丰泰观山碧水、中信红树山等25个项目新增供应住宅共58.78万㎡（合计5083套），品牌房企项目为市场供应主力，反映品牌房企加大推货力度冲刺全年业绩。从整体上看，10月楼市供应缩量显著，创年内新低（除春节外），无论面积还是套数环比均大幅下降超过一半以上，究其原因：一方面，9月许多开发商大力冲刺推货，造成9月基数比较高。另一方面，新增供应受新政影响比较大。新政出台后市场降温明显，许多开发商观望谨慎推货，还有部分项目受制严查预售证等缘故，推迟入市步伐。

碧桂园发起年底冲刺，住宅供应量创年内新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月碧桂园供应住宅面积高达23.86万㎡，占全市的41%。前一二季度碧桂园旗下许多项目工程慢，推货量较少，而最近两个月碧桂园开始发起年底冲刺，推货力度明显加大，住宅新增供应量均超过20万㎡，本月供应量创下年内新高。而万科前期推货量充足且走货较快，销售业绩喜人，出现捂盘惜售心态，本月住宅新增供应量为零。