中原：10月东莞住宅楼市速冻预计11月成交低位徘徊

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-11-04 04:17:06

[摘要]10月，全国一二线城市楼市迎来新一轮调控收紧，多地限购限贷政策出台抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨。新政后，深圳客反应尤为迅速，市场信心速降，莞深楼市观望氛围加浓，国庆后东莞楼市楼盘来访量急剧下滑

（六）库存供应状况

住宅库存量低位徘徊，市场仍然供不应求。

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截止2016年10月31日，东莞住宅库存量为341.76万㎡，环比下降1.54%，同比下降27.20%，按过去一年的消化速度计算，10月底住宅消化周期为3.6个月，环比上月基本持平。从物业类型看，10月洋房、别墅、公寓库存量分别为204.80万㎡、87.62万㎡、49.34万㎡，消化周期分别为2.8个月、7.1个月、6.8个月。截止2016年10月底，洋房库存量超过100套的项目有49个，尽管目前东莞库存量尚处于供不应求状态，但随着新政后成交大幅下滑，楼市成交低位而新增持续放量，供求关系会逐渐达到平衡。

（七）后市展望

● 经济：供给侧改革不断发挥积极作用，年底经济有望平稳向好发展。

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