中原：10月东莞住宅楼市速冻 预计11月成交低位徘徊

（三）市场成交状况

2016年10月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

新政后住宅市场速冻，投资客明显退潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞住宅成交67.21万㎡（合计6642套），无论按面积还是套数环比同比降幅均超过30%。10月住宅成交骤然大降，究其原因：一、9月底许多房企集中冲刺业绩，全市住宅成交量创历史新高，9月基数比较大。二、10月新增供应环比缩量50%以上，导致市场成交大幅减弱。三、东莞10.6新政出台后楼市反应迅速，客户观望情绪浓厚，人气跌至低谷，市场成交速冻。四、三季度东莞楼市投资客比例上升，尤其近期地王潮后市场投资需求高达50%以上，而受东莞限购限贷政策调控影响，许多投资客失去购房资格，市场看空情绪上升，投资客退潮非常明显。

实际市场成交尤为惨淡，零成交项目增多。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月出现住宅成交的项目有208个，环比9月大幅减少16个，反映零成交项目增多。从成交套数各结构看，30套以上的各成交结构段的成交项目数纷纷明显减少，成交套数在30套以下的项目数环比上升至156个，占全市的比重迅速从67%上升至75%。反映受新政影响，市场成交明显减弱，部分项目甚至出现零成交。同时据监测发现，东莞市场对新政反应同样比较迅速，国庆过后每周均有许多项目零成交，由此可见10月实际市场认购成交尤为惨淡。

四成项目成交环比缩水过半，临深区域降温最明显。

据东莞中原研究部监测数据显示，近两个月出现住宅成交记录的项目有254个，其中本月住宅成交环比上月降幅在30%-50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，占全市比重为35.43%，出现零成交的项目也比较多，多达46个，约占全市的二成，反映受东莞新政影响，10月东莞全市大部分项目成交大幅减弱，市场降温速度快且幅度大。从区域角度来看，10月住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域，反映临深区域目前价格高位，客户看空楼市进入深度观望，深圳客投资已大幅退潮，成交降温显著。