中原：10月东莞住宅楼市速冻 预计11月成交低位徘徊

受首付大幅上调影响，大户型以及别墅成交大幅下滑。

东莞限购限贷政策出台后，购买别墅的客户大都为多次置业者，受限购政策影响，许多别墅客会失去购买资格，投资需求大幅减少，尤其是受建行、农行、东莞银行等多家银行对非普通住房(144平以上户型)的首付上调至6成且上浮利率10%的打击，东莞大户型以及别墅成交出现大幅度下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞别墅成交签约377套，环比9月下滑60.65%；144㎡以上的洋房成交398套，环比下滑8.72%。由于网签数据具有一定的滞后性，10月大户型以及别墅成交突出的项目中，不少为9月成交数据，而实际上10月认购市场大户投资需求萎缩非常严重，预计实际市场变化将会在后续签约数据中逐渐有所体现。

（四）价格分析

受高价盘成交拉高，住宅成交均价再刷新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞住宅成交均价为16373元/㎡，环比9月上升4.41%，同比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/㎡，环比上升6.46%，同比上升70.52%。数据显示10月东莞房价仍然在高位坚挺，反映开发商降价意愿低。另外，在整体成交大幅下滑的情况下，多个高价项目集中签约量大也拉高了全市均价，如锦绣山河成交246套（均价30893元/㎡）、卓越蔚蓝山成交246套（均价23404元/㎡）、观岭高尔夫半山成交234套（均价27300元/㎡）、虎门碧桂园成交174套（均价20034元/㎡）。