中原：10月东莞住宅楼市速冻 预计11月成交低位徘徊

受碧桂园个盘支撑，临深和水乡片区成供应主力区。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞大部分片区住宅供应量环比9月大幅下降，临深片区和水乡片区受个盘支撑作用大，成为本月供应两大主力区，供应面积分别为21.34万㎡、18.22万㎡，占全市比重分别为36.31%、30.99%。另外，滨海片区供应量也不小，为10.57万㎡，而其他片区供应量均低于4万㎡。从成交项目看，这些供应相对较为活跃的片区主要均靠碧桂园个盘项目支撑，如清溪碧桂园翡翠湾供应9.24万㎡，麻涌碧桂园十里江湾供应6.83万㎡，虎门碧桂园供应4.64万㎡。

各住宅物业供应严重缩量，但洋房单盘推货量大。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年10月东莞洋房、公寓和别墅分别供应4642套、208套、233套，环比跌幅分别为49.61%、91.40%、76.32%。其中出现洋房供应的项目数从9月的32个减少到18个，但本月有一半项目洋房单盘推货量均超过2百套，多数为碧桂园旗下的项目。公寓环比跌幅最大，仅有塑金国际和碧桂园帕克诺雅供应。

（二）新开工状况

政策收紧下开发商观望，住宅开工量低位放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月住宅开工量在9月冲高后回落至52.39万㎡，环比下降56.88%，主要包括有鼎峰商业广场、时代花园、碧桂园名座广场、融创松湖澜园等8个项目开工，其中7个为纯新项目。受东莞限购限贷政策影响，10月期间开发商多持观望心态，减少项目开工。纵观今年前11个月，除了3月、4月和9月住宅开工量井喷外，其他月份的开工量均较少，究其原因：一方面，今年3月份东莞总规调整持续影响较大，不少项目开工进度被拖慢；另一方面，开发商们对东莞楼市后市信心足、预期高，捂盘惜售心态严重。据东莞中原研究部监测数据统计显示，今年前11月东莞共开工住宅631.75万㎡，比2015年全年的877.20万㎡下降27.98%，比2014年全年的959.14万㎡下降34.13%，预示着后市供应量与前两年相比略有偏紧。