合富：楼市成交量跌入冰点 豪宅领跌楼市

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161031-20161106）全市供应了3宗地块，其中1宗商服用地2宗商住用地。

地块位置图（道滘镇南丫村）

编号为2016WG029的商服地块位于道滘镇南丫村，占地面积31616.7㎡，容积率≤1.5，建筑面积约47425㎡，建筑密度≤40%，起始总价为5122万元，起始楼面地价约1080元/㎡。该地块北面东面临江美景，水乡自然景观优美；交通方面临近南丫大桥，东莞水乡大道；该地块隔江有金地城南艺境，沿海丽水佳园等小区；3公里范围内有南丫广场、南城广场、南城图书馆等，教育方面有中南学校、道滘中学等，周边生活教育等配套离该地块有一定的距离，该地块位于地块处于两江分汇处，位置较为偏僻。该地块为新政策后首宗商服地块挂牌上市，新政后地块是否会受到影响，土地市场是否会降温回归理性，值得期待。

地块位置图（松山湖金多港南山路南侧）

编号为2016WG030-31的商住地块位于松山湖金多港南山路南侧，占地面积约98314.8㎡，起始楼面地价均皆约为2495元/㎡。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

这2宗地块均为“限价地”，建成项目后住宅带装修最高售价不得超过9500元/平方米。该两宗地建设项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得销售；自产权登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司， 这一系列的竞拍条件十分严苛，筛选后的企业数量不多，预计地块成交价格不会太高。