中原：年底土地市场现供应小热潮 商住地供地不足制约需求释放

11月PMI创下2014年7月以来新高，制造业出现复苏迹象，四季度国内经济出现有所探底回升。国际经济上，根据美国商务部公布的GDP二次修正数据，第三季度美国经济年化增长率为3.2%，美国经济强势崛起。近期美元的表现强势，也是得益于市场期待新一届美国当选总统特朗普推出的减税、增加开支和贸易举措将提振美国经济成长和通胀。美国经济的复苏，美元加息的预期大，货币政策或面临收紧，预判2017年整个宏观的融资环境或会有收紧。

2016年转眼也进入了尾声，这一年的楼市“先起后落”，更多是高热与狂欢。2016年开发商的销售业绩几成定局，在这一轮高涨行情中，大部分企业的销售业绩持续高增长。资金宽裕以及融资环境的宽松，政策加码也难阻开发商的拿地热情。局部热点城市依然拍出高价地王，如福州、佛山等城市。市场供求关系失衡、供不应求的矛盾突出，热点城市的地块继续受到资金追随。拿地热情最高的无疑是大型规模房企、国有企业，这些房企财务状况良好，融资渠道畅通，且由于其销售规模巨大，布局全国的战略目标，更需要同时也有能力在高压政策下屡抢地王。

今年下半年以来，全国地王热潮轮番上演，背后是开发商资金充裕。宏观环境的融资便利以及企业发展战略的布局，土地市场在三季度狂欢不止。四季度受到房地产新政打压，土地市场有明显降温。11月东莞土地市场供应有所放量，但商住地供应不足的趋势延续。成交上，本月商住地仅有松山湖成交5宗，这些地块全被华为斩获，为松山湖人才房项目的配套用地。剔除这几宗特殊地块的成交，商住地市场依然低迷延续。

一、11月土地市场出现供应小热潮，但供需明显逊色去年同期。

11月关键数据一览：

月度总体叙述：

11月东莞土地市场比10月，供需都出现回升。年底在供地计划的目标压力之下，土地市场出现一波小供应热潮，但整体供应量与去年同期相比，是明显逊色。成交上，本月东莞土地整体成交规模升温，但商住地成交全是松山湖“人才房项目配套用地”，商住地市场成交实际低迷。

从供应来看，本月东莞土地市场供应16宗，占地面积合计83.39万㎡，环比增加156.83%，同比减少55.23%，其中7宗商住地，1宗商业用地，4宗是工业用地，4宗其它类用地。成交方面，11月东莞土地成交8宗，占地面积合计52.72万㎡，环比增加528.55%，同比减少61.53%，建筑面积合计120.3万㎡，环比增加696.77%，同比减少63.09%，其中商住地成交5宗，占地面积合计25.48万㎡，同比减少13.86%。11月土地成交金额18.40亿元，环比上月大幅增加，同比减少52.49%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、供地目标压力之下，年底土地供应集中放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞土地市场供应16宗，占地面积合计83.39万㎡，环比上升156.83%，同比下降55.23%，其中7宗商住用地，占地面积合计36.56万㎡，1宗商业用地，4宗工业用地，4宗其它用地。本月商住用地供应占比最大。

从供应绝对值来看，今年土地整体供应量和商住地供应量均为年内的供应新高水平。进入年底，往往是政府推地旺季，11月东莞土地供应放量显著，主要是在供地目标的压力之下，政府需要完成全年推地目标，年底加快推地步伐。