瑞峰：水乡片区持续发力 成交量连续3周回暖

1.8新增供应：住宅新增量低位运行  预计中下旬或迎供应小高峰

1.9新开工：无

2、土地市场

2.1待拍土地：常平商住地本周竞拍   起始楼面价3060元/㎡

2.2出让土地：无

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1. 11月份中国制造业PMI升至两年来高点

国家统计局、中国物流与采购联合会１日联合发布数据，11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，比上月上升0.5个百分点，延续上行走势，升至两年来的高点。主要呈现出四方面特点:一是生产和市场需求进一步回升，企业采购意愿增强；二是消费品制造业扩张继续加快；三是高技术制造业和装备制造业保持平稳较快增长；四是进出口有所改善；作为宏观经济重要先行指标，PMI数据的回升显示当前经济缓中趋稳的基础进一步夯实，释放四季度经济稳中向好的重要信号。

1.1.2首批养老金最高1200亿投股市 各地申报态度偏谨慎

12月1日，一位知情人士透露，目前，第一批已有约4个省份有养老金投资运营意向，第一批大约有4000亿元可以交给全国社会保障基金理事会进行投资运营。按照此前国务院印发的《基本养老保险基金投资管理办法》“投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于养老基金资产净值的30%”的要求，第一批养老金最高将有约1200亿元能够投资A股市场。目前有四家银行入选基本养老保险基金托管机构：工商银行、中国银行、交通银行和招商银行。

1.1.3每人在同一银行将只能开立一个Ⅰ类账户

央行规定:自12月1日起,个人在银行开立账户,每人在同一家银行,只能开立一个Ⅰ类户,如果已经有Ⅰ类户的,再开户时只能是Ⅱ、Ⅲ类账户。Ⅰ类账户是全功能账户,常见的借记卡就属于Ⅰ类账户;Ⅱ、Ⅲ类账户则是虚拟的电子账户。既然一个人在一个银行只能有一张借记卡,那央行也顺势取消了同行异地存取款、转账的手续费,且规定在年底之前,所有银行必须执行到位。

1.2楼市环境

1.2.1中国住房发展报告:明年楼市总体将平稳回落

11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告（2016-2017）——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。

1.2.2北京楼市信贷悄然收紧 招行农行开始认房又认贷

从农业银行相关人士处了解，目前该行的住宅贷款开始执行“认房又认贷”政策。这也意味着，只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住房，再次申请贷款买房时，将被认定是第二套及以上住房。而除农业银行外，招商银行在北京区域也开始执行上述信贷政策。