瑞峰：水乡片区持续发力 成交量连续3周回暖

1.2.3上海房贷新政：首套房首付不低于35%

11月28日上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局便联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，要求自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

1.2.4湖南银监局发布监管八条 严防假按揭零首付

近日,湖南银监局发布《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),要求各家银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策的规定,严禁变相放宽贷款条件；加强开发商土地竞买 保证金来源的审查,控制银行理财资金流向房地产领域；严防“假按揭”和“零首付”等违规行为。

1.2.5 天津调整差别化住房信贷政策 首套房首付比例升至30%

中国人民银行天津分行官方网站在11月28日当天，挂出了由该行与同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

1.2.6吉林个人出租住房可减免增值税、减半个人所得税

吉林省日前出台系列措施促进住房租赁市场发展，加大政策支持力度，培育市场供应主体，拓展租赁住房供给渠道。其中，对个体工商户及其他个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

1.3产业动态

1.3.1七部门：加强国际合作 提高我国产业全球价值链地位

12月1日从商务部获悉，为贯彻落实十八届五中全会提出的“提高我国产业在全球价值链中的地位”要求，近日，商务部、国家发改委、科技部、工信部、人民银行、海关总署、统计局等七部门，联合下发了《关于加强国际合作提高我国产业全球价值链地位的指导意见》。《指导意见》从明确发展方向、加强国际合作与交流、提高资源配置能力等方面提出了加强国际合作、提高我国产业全球价值链地位的相关指导意见。

1.3.2财政部：上海等15个服贸区先进企业减15%所得税率

12月2日从财政部网站获悉，财政部近日印发《关于在服务贸易创新发展试点地区推广技术先进型服务企业所得税优惠政策的通知》。其中指出，自2016年1月1日起至2017年12月31日，在天津、上海等15个服务贸易创新发展试点地区实行企业所得税优惠政策，符合条件的技术先进型服务企业减按15%的税率征收企业所得税。

《通知》还列出了技术先进型服务业务领域范围(服务贸易类)，包括信息系统集成服务、文化产品数字制作及相关服务、中医药医疗保健及相关服务等8种服务类别。

1.3.3京东与江苏战略合作互联网+ 未来5年投建多个项目

11月30日，京东集团与江苏省人民政府签署“互联网+”战略合作协议，双方将在互联网与现代物流、“三农”、商贸流通、制造业、数据服务、创业创新、医药、金融等领域加强合作，促进江苏经济转型升级。据报道，未来5年，京东集团将在江苏省投资建设多个合作项目，积极带动关联产业发展。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 外资持续涌入 东莞进出口总额破万亿大关

东莞5年来进出口额年均增6.5%，全球每六部智能手机便有一部是在东莞生产，而外资也持续涌入东莞。尤其在2015年，外贸进出口突破1万亿元，增长4.2%；增速连续两年在全国外贸总额前五名城市中排名第一，在全国外贸持续低迷的形势下交出了一份亮丽的成绩单。今年上半年，东莞进出口4648亿人民币，同比下降0.8%，出口形势趋紧。但从有关指标来看，东莞转型升级成效进一步凸显，企业创新发展态势良好。2016年前三季度，东莞智能手机产业增长仍然迅猛。全市手机出货量2.07亿台，增长65%，实现主营业务收入2389.6亿元，增长80.6%。

2.1.2 东莞新增可用财力安排到四大重点领域

11月28日市十五届人大常委会第四十次会议召开。记者从会上了解到,我市调整2016年财政预算,新增可用财力安排到四大重点领域,调整后有望促改革红利进一步释放。在收入方面，主要是将一般公共预算收入增长预期从9%调整为可比口径增长8%；支出方面，通过压缩一般性支出，盘活节余资金，将新增可用财力安排到轨道交通、高速公路、教育和住房公共服务等急需资金等重点领域；债务管理方面，通过争取将省增加下达的377.6亿元政府债券转贷资金分配到市本级、镇街和园区，大部分用于置换政府存量债务，大大减轻了还本付息压力，降低了运行风险。

2.1.3东莞将开展建筑施工安全大检查工作

国务院于11月27日下午召开全国安全生产电视电话会议。市委副书记、市长梁维东在东莞分会场表示，东莞要立刻开展建筑施工安全大检查工作，列入今年安全大检查的重中之重，重点整治各类高速施工平台、起动机械等，对检查中发现的重大隐患和严重非法违法行为，要坚决责令停工停产整改。对拒不整改或整改不到位的，要依法严厉处罚，严肃追究相关人员责任。

2.1.4凤岗规划3条轨道交通对接深圳 中堂增3条对外通道

东莞市城乡规划局官网陆续发布了凤岗、中堂、望牛墩等镇的总体规划修改（2016—2020年）批前公示，凤岗镇在未来5年内将致力于交通无缝对接深圳，规划预留三条轨道交通，包括深圳轨道交通十号线、轨道预留通道四、深惠城际轨道交通线；中堂规划新增新派快速连接线、进园大道北段、增莞大道3条对外联系通道，新增中洪支线、三保路等区域性交通干道，并提出主要交通节点进行立交规划的要求；望牛墩提出以轨道交通为重点加强广州和东莞城区交通衔接。

2.2产业动态

2.2.1 东莞将积极建设更具影响力智造强市

2016广东国际机器人及智能装备博览会于12月2日在东莞现代国际展览中心闭幕。为期4天的展会云集美国哈斯、德国罗德斯、奥地利威猛巴顿菲尔以及日本发那科等国际自动化及智能装备行业龙头企业参展, 将举办9项主题活动和5项展示活动,以及16场专业技术研讨会和新产品发布会,为机器人及智能装备行业的技术交流、科研成果转化对接,提供了良好平台。参展企业达1364家,吸引逾11万买家、专业观众入场。东莞力争到2020年,全市机器人及智能装备产业产值超过1000亿元,先进制造业、高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别达到52%和38%以上。

2.2.2 今年拟认定国家高新技术企业公示 莞企数量占全省17.6%

11月30日，科技部火炬中心公布了2016年广东省第一批、第二批拟认定的国家高新技术企业名单。在两批公示企业中，761家莞企榜上有名，数量占全省17 .6%。按照目前的政策计算，如果一家企业今年入库、今年出库，从省、市财政起码可以获得90万元的奖补。这次东莞将获认定的国家高新技术企业，既有得利钟表、铭丰包装等制造型企业，也有光能新能源、全天自动化能源科技等新兴产业，还有盟大集团、盛世商朝等“互联网+”企业。

2.2.3 道滘新能源汽车充电站运营 向新能源小镇迈出新一步

11月26日位于道滘镇华科城的首家新能源充电站正式揭牌运营，除提供新能源车充电外，这里还是升级版的民生服务空间和年轻人集聚的文化空间、消费空间。东莞市道源商聚科服务有限公司的新能源充电站正式揭牌，是该镇落实国家、省、市培养发展新能源产业和开展示范推广的有力举措，是该镇继万宝至分布式光伏发电项目后的又一新能源产业的应用示范项目，标志着向“新能源小镇”迈出新的一步。

2.2.4南城打造创客教育实验室 将继续做好校园科技周品牌

11月26日南城“校园科技周”暨2016年南城青少年科技创新大赛开幕。今年南城率先在全市各镇街推动创客教育试点工作，打造创客教育实验室，并将继续做强做好校园科技周品牌，对建设创客教育实验室共投入资助53万元。