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回望2016:热涨逃乱变!细数东莞楼市年度5大关键词

来源:房掌柜  梁丽娟 东莞房掌柜  2016-12-26 04:13:09
[摘要]回首2016,时间太匆匆。在2015年持续宽松的货币、政策支撑下,2016年东莞楼市的热销之火烧了整整三个季度,暴涨房价、地价倒逼政府出手调控,直到第四季度楼市“高烧”才开始消退。站在2016的尾巴上

关键词:涨

卖方市场,房价快速上涨

2016走到尽头,你的工资涨多少?前段时间,有报道说东莞平均月薪达6381元/月,增幅2.2%,薪酬水平竟然位列广东前三,紧随深圳、广州之后!数据的准确性我们暂且不去考究,其实就算东莞平均月薪真的有6381元/月,在当前企稳1.3万/㎡以上的房价面前,也是不够看的。

在库存紧缩和深圳客刺激,以及宽松的政策、经济环境下,2016开局东莞楼市成交延续了去年年底的余温,购房客入市积极性普遍偏高。在卖方市场支撑下,东莞房价也随成交量一起水涨船高,尤其是土地高热和热销区,房价“跳涨”明显。

在房价上涨最疯狂的时候,甚至一度出现楼盘开盘当天封盘调价,房价涨幅从数百到数千不等,而二手楼受新房影响,在二、三季度也频繁出现业主反价现象。受市场刺激,购房者频频追涨,东莞房价增速如坐火箭,甚至有机构统计称,前三季度东莞房价涨幅达30%,位列中国百城住宅均价增幅前茅。

而据中原数据显示,2015年东莞住宅成交均价9783元/㎡,33镇街除了凤岗、虎门、南城、松山湖、塘厦、东城、长安外,其余镇街房价均在万元以下,当年区域房价最高的松山湖为13642元/㎡,成交价最低的望牛墩仅5245元/㎡。

然而,到了2016东莞业内关注的已不再是“万元镇”,而是“2万镇”,2016年东莞至少8成以上镇街房价稳稳跨入万元时代,凤岗、塘厦、黄江、松山湖、南城等区域已稳入“2万”行列。似乎,自2015年12月东莞住宅成交均价突破“万元”大关后,东莞房价的“千元”时代便已结束。

随着东莞楼市的热销,其房价也一直在高位动荡,哪怕是调控后住宅成交“跳水”,房价也依旧坚挺,11月住宅均价高位回落后仍达15711元/㎡。另外,据合富统计,前11月东莞商品房、住宅签约均价维持在1.3-1.4万元/平方米,分别为13672元/㎡、13678元/㎡,同比涨幅均在40%左右。

4.jpg

关键词:逃

深圳客入莞,本地客出逃

《围城》中有一句经典——城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。这有趣的一幕,在2016年的东莞楼市并不罕见,不过是主角换成了深圳客和东莞客,准确的描述为“深圳客冲着入莞买房,东莞客被迫外溢他乡”。

2015年,迫于深圳高房价压力深圳客疯狂入莞,豪气买下了去年东莞楼市的“半壁江山”。2016年,周末深圳看房团依然是一车又一车地往东莞赶,拓展深圳客成为东莞开发商的必备战术,甚至部分房企直接把开盘现场放到深圳……在有心人推波助澜下,深圳客入莞置业热情不减。

当然,随着东莞房价的水涨船高,深圳客入莞也慢慢变得理性起来,尤其是3月份曝出“中介丑闻”,给很多人来了迎头一棒,进入二季度之后,深圳客入莞步伐有所放缓,不少区域深圳客占比也有所下滑,但正如深圳房价难以下降一样,深圳客外溢的趋势也是不可逆转的,调控前深圳客依然是东莞楼市的热门关键词。

另一方面,当深圳客匆匆入莞时,同样逼于高房价压力,东莞客在2016年也经历了一次“迁徙”,从高房价镇街流向低房价镇街,甚至从东莞外溢至惠州临莞区域,例如博罗临莞地段的双城峰景、龙湾天悦、嘉豪御景城等项目,今年上门访客便以东莞客为主,甚至有项目开年后东莞客占比一度高涨至8成。

除了跨市外溢外,镇街之间也存在购买力外溢现象。业内人士透露,临深房价领涨东莞,已逼得区域内本地客有“出走”迹象,二季度起,东莞局部区域东莞本地客占比其实已有所抬头,整体楼市客户占比中,本地客占比已起码恢复到半数以上,局部区域甚至更多。

不过,进入第四季度,受莞深调控政策影响,楼市风向明显转变,不管是深圳客还是东莞客的入市信心都明显受挫,深圳客退潮成定局,东莞客入市积极性也不明显,市场观望氛围浓厚,楼市成交持续疲软。

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责任编辑:梁丽娟

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