回望2016：热涨逃乱变！细数东莞楼市年度5大关键词

大朗某楼盘抢房现场

关键词：乱

楼市旺销，楼市乱象滋生

2016年东莞楼市火爆开局，让不少人都看到了这个“阳光产业”的潜力，开发商一路喊涨，中介机构扩张迅猛，购房客追涨抢房……然而，历史经验也告诉我们，房价短期快速上涨，往往是与市场乱象相伴而生的。随着市场竞争的白热化，在利益驱使下，一些不良现象也慢慢浮出了水面。

楼市乱象真正暴露在眼光下，是在东莞房价喊涨呼声最高的3月。大朗一楼盘 “日涨4000元”，同时曝出“千人抢房”的震撼场面，当大家都被这则消息震得晕乎乎的时候，中介先认购再抬价转售、卖房收取“茶水费”等中介参与炒房的市场乱象也被大肆曝光，霎时把莞深购房者都“惊呆了”。除此之外，中介行业之间的抢客、斗殴等不当竞争行为也时有发生。

除了中介主导的乱象外，2016东莞楼市旺销带来的最负面又让人最无奈的影响，便是业主频繁反价。在一手住宅成交和土地市场持续火热的刺激下，东莞二手房价也跟着水涨船高，涨幅数十万成为一件平常事，加之地铁开通等利好，不少购房者愿意“买单”，业主看涨后市反价也变得“有恃无恐”，加价少则几万，多则2、30万，反价现象屡见不鲜，以致产生了二手房“违约潮”。

具体，这股“违约潮”来势有多猛？东莞市第三法院曾发布了房屋买卖合同纠纷分析报告。报告显示，自2015年下半年以来，该院受理的商品房买卖合同纠纷（含二手房交易）呈爆发式增长，近1年时间，该院民事审判庭共受理此类案件196宗，对比往年同期9宗，增长了接近21倍！

关键词：变

调控落地，市场风向转变

有人说，中国房地产行业不是一个完全的纯粹的市场化行业，更多是由政府主导的政策性行业，所以调控风向转变，房地产领域也很容易“变天”。热销了大半年的东莞楼市，在10月6日东莞“限贷限购”政策落地后，就“变天”了。

居民家庭最多只能购买2套一手房，非东莞籍购房还需纳税、社保证明；144㎡以上户型，若非首次购房，首付款普遍提高到6成；新房售价重启备案制度，备案价为最高售价，下调幅度不能超过备案价的15%……在限购、限贷、限价政策下，东莞楼市迅速降温：10月住宅成交量仅59.56万㎡，环比下滑42%；11月住宅成交继续下滑，环比再跌三成，为年内第二低；进入12月，为冲刺年底业绩，东莞新增供应复苏，但从销控情况看，市场依然喜忧参半，日均成交量依然维持百套左右。