中原：春节淡季东莞住宅楼市大幅降温 预计2月成交回暖缓慢

（三）市场成交状况

2017年1月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

受政策、春节等多重因素影响，1月住宅楼市开局惨淡。

1月份，随着春节逐渐临近，许多市民陆续回乡过节或出外旅游，据东莞中原CCES系统统计显示，楼市客户来访量从1月上旬开始跌至低谷，持续多周在低位运行。据东莞中原研究部监测数据显示，1月份东莞住宅成交33.78万㎡（合计3351套），按面积环比大幅下降29.48%，同比大降76.98%。其中成交套数超20套的项目有40个，占全市23%。从成交明细看，1月份市场签约量主要依靠去年年底开盘项目集中签约支撑，如万科珠江东岸、松湖碧桂园、沙田碧桂园、三正公园里，1月实际市场成交较为冷淡，2017年楼市开局惨淡。究其原因：一、10.6新政影响持续，客户购房回归价值，观望情绪重。二、受春节淡季影响，楼市供应量大幅萎缩，且1月下旬大量市民逐渐离莞，人气大幅下滑带动成交大幅转淡。

近八成区域成交大幅降温，市场成交回归价值。

据东莞中原研究部监测数据显示，从环比情况看，1月份有近八成镇区住宅成交环比大幅下降，反映春节因素影响较大。2017年1月东莞住宅楼市成交主要集中在沙田、麻涌、桥头、虎门、大岭山等新增供应较为活跃的区域，单盘支撑特点明显。事实上，沙田、麻涌、大岭山、樟木头等多个区域签约成交突出的项目早已于2016年年底开盘或加推，而今年1月份实际市场成交明显大幅转淡。从降温幅度来看，无论临深还是道滘、望牛墩、企石等偏远区域，成交量环比降幅均比较大，反映市场成交回归价值。临深房价太高，投资空间收窄，投资客退潮，市场成交回归自住刚需，而刚需客购买力不足且看跌情绪高，造成临深区域项目出货难度加大。受投资客大幅退潮，偏远区域项目成交主要集中在具有配套、地段、资源、交通价值或价格优势的项目中，而大部分项目基本上成交比较难。