中原：春节淡季东莞住宅楼市大幅降温 预计2月成交回暖缓慢

高首付严重抑制需求释放，144㎡以上住宅成交四连惨跌。 

据东莞中原研究部监测数据显示，1月144㎡以上的住宅产品成交204套，环比2016年12月大幅下降21.54%，同比大幅下降86.03%。自从2016年东莞10.6新政出台后，144平以上住宅产品成交下滑最明显，连续四个月大跌。反映新政后144㎡以上的住房首付比例提高至6成，对改善自住以及豪宅投资需求的冲击非常大，进一步反映出高首付是抑制需求释放的重要原因。

（四）价格分析

部分房企以价换量，全市住宅成交均价回调走稳。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年1月东莞住宅成交均价为15380元/㎡，环比去年12月小幅上涨1.52%，同比去年同期大涨35.96%。近三个月东莞住宅成交均价均有所回调，主要受多个低价盘集中签约拉低。其中本月三正公园里以7706元/㎡的均价成交1.93万㎡，万科珠江东岸以10376元/㎡的均价成交2.88万㎡，两者成交量合计占全市的比重达17%。事实上，从去年年底开始，不少房企为快速回笼资金从而以价换量，带动全市住宅成交均价迅速回调。

房价明显滞涨，价格松动现象增多。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年1月东莞洋房成交2672套，占全市住宅成交比重为79.74%。1月出现洋房成交的镇区有33个，其中15个镇区均价小幅上升，升幅普遍低于5%，过半镇区价格出现回调，回调幅度大都低于10%，反映在客户理性价值回归后，房价已明显滞涨，价格松动现象增多。