中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

别墅市场需求持续旺盛，非住宅成交步伐放缓。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2010年1月东莞商品房成交中，洋房物业成交仍然占据主导，但环比有所下降；而自2009楼市回暖，通胀预期加剧等各种因素影响下，高档别墅市场“龙抬头”的供需两旺行情一直延续，而进入2010年1月份，东莞别墅、豪宅项目仍然非常枪手，这主要是由于大多数企业主资金回笼到位，这些客户看好东莞的高档物业投资价值并大胆出手；其次还是有些投资客赶在政策明朗前出手。另外，非住宅写字楼成交表现也较为活跃。

刚性需求仍占主导，改善型需求表现良好。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年1月普通住宅成交中， 60㎡以下的小户型成交比重与上月基本持平；60-120㎡中偏大户型整体成交占总体比重较大，说明刚性需求仍然是市场的主导，其中60-80㎡中小户型成交环比增幅较大，而从一些中小户型公寓如中信•风云汇、城市风景二期、帕萨迪纳等项目开盘既可以卖200多套的情况来看，市场首次置业的客户群体量还很多，同时这些项目优越的地理位置也吸引了不少的投资客户。而大户型在1月份表现非常良好，暂且扭转了前期一直遇冷的局面，其中表现最突出的要数锦绣山河二期•鹭栖湖成交了237套，户均面积189㎡，其次是万科的虹溪诺雅，从这些成交情况可以看出拥有丰富的自然环境、知名品牌开发商、盘大的社区的大户型产品依就深受客户的喜爱。

2010年1月新盘成交为主，存量消化明显放缓。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从1月份成交排名前十名中可以看出，50%的项目（益田•大运城邦一期 、盛和新都会、锦绣山河二期•鹭栖湖、城市风景二期、帕萨迪纳）是在1月份新上市，而中信的两个项目也是在一月份二次开盘，总体看来成交主要来自新盘上市，前十名的市场集中度达到了45.88%，市场资金集中向新盘靠拢；然而从各盘成交情况分析：凤岗的大运城邦体量盘大近100万平米，现阶段处于开发初期，并且距离深圳不远因此大部分客户来自深圳；锦绣山河二期•鹭栖湖位于松山湖生态自然环境之中，现代科技产品的配套、光大的品牌等影响成为大户型成交的顶梁柱；而中信•风云汇、中信•凯旋国际花园、景湖时代城、联华花园城三期延续了前期成交的好势头成交量依然占据着上风；像城市风景二期、帕萨迪纳受周边大户型、均价高的挤压再加上项目周边都较成熟利好，受到过渡性自主客户追捧成交向好；盛和新都会、利丰城市花园二期、中信•风云汇等由于定价接近市场预期，所以成交也相当不错。

2010年1月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）