中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

四、潜在供应状况

房地产开发新开工项目大幅放量，大盘、新盘开发热潮启动。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年1月全市商品房新开工面积72.23万㎡，环比12月份增加11.18%。1月新开工的项目总共有9个主要有：大运城邦花园、高价地广场、丰泽园、骏隆豪景花园、莲湖四季豪园、万科．松山湖虹溪诺雅、蔚蓝城邦、现代印象华庭新世纪宜居等项目。这些项目中的大运城邦花园、高价地广场、骏隆豪景花园开工面积比较大且都在10万㎡以上，随着这些大盘的陆续入市，市场供应压力将持续加大。

五、市场成交状况

2010年1月全市商品房成交总面积为54.60万㎡，环比下降4.46%。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年1月东莞共有216个项目有商品房成交，成交面积为54.60万㎡，环比下降4.46%，同比上升105.65%；成交总金额为43.89亿元，环比上升9.83%，同比上升162.81%；其中商品住宅成交49.76万㎡，环比下降5.65%，成交金额为40.20亿元，环比上升9.81%，共成交4506套，环比下降9.02%。

一线城市商品房成交普遍萎缩，东莞市场成交稳定。

相对与其他一线城重点城市，北京商品住宅成交环比下降42.4%、上海商品住宅成交环比下降51%、深圳新建商品住宅成交环比下降8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%，而东莞市场成交仅下降4.5%，说明东莞楼市的的确确具有明显的区域特点，虽然也受外围市场和政策调控的影响，但更多是走出自身的行情：市场理性，以刚性需求为主，中长线投资为辅。

2010年1月东莞市商品房成交总体情况：

2010年1月东莞楼市虎啸山林，成交量承接了12月份成交的利好，借助元旦销售节点取得不错的销售结果。一方面是对政策的反应慢半拍，二是开发商积极推货，给买房客户提高了很多货源和选择空间；三是年末资金回笼较充裕，助长了豪宅、别墅的热销，个盘的投资热也开始聚集；四是部分客户也趁政策还没有明朗化之前提前入市。从成交的户型结构来看，刚性需求仍然占主导，高档洋房和豪宅表现良好，非住宅除写字楼成交环比小幅增加外，商铺和车库都有不同幅度下滑。