中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

八、后市展望

经济面：全球股市经历黑色一月，创下去年2月以来单月最大跌幅。

1月，道琼斯指数累计下跌3.5%，标准普尔500指数累计下跌3.7%，而以科技股为主的纳斯达克指数则累计下跌5.4%，是去年3月份美股触底回升以来表现最差的一个月。欧洲和亚太股市的表现亦不乐观。泛欧绩优股指标指数本月累积回落3.2%，为去年2月以来的最大月度跌幅；摩根士丹利资本国际除日本外的亚太指数本月累计下挫6.4%，亦创一年最大月度跌幅。而我国的上证指数则累计下跌10.23%，也创下近5个月的最大月度跌幅。

资本市场在2010年初的表现反映了2009年的经济增长更多是由货币政策所推动，而实体经济是否真正复苏市场存在疑虑；进入2010年随着各国货币政策的收紧，部分国家央行加息频频，流动性收缩的预期使得投资者纷纷选择高位减持离场套现。

政策面：信贷持续收紧，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。

从1月份央行的动作来看，货币政策已经外松内紧，银行信贷已经明显收紧，而且银监会明确二套房贷规定，银行也开始严格执行。贷款购买第二套住房均要首付4成，而利率优惠空间也在收紧。与货币政策密切相关的金融地产，A股市场中银行、保险、证券、房地产等行业板块的股票在政策收紧的预期下，自去年12月开始持续深幅回调，累计跌幅普遍高达30%以上。目前房地产市场预期已经发生明显转变。
消息面：消息面利空频频，舆论持续打压楼市，市场调整压力越来越大。

1月份消息面上利空频频，包括央行上调存款准备金率、海南楼市遭遇爆炒、1月信贷额度用完停止放贷、银监会要求违规进入股市和楼市的资金开展自查、北京收回高价地等等。房地产市场政策调整之势已经确立，市场调整压力越来越大。

市场面：一线城市成交明显萎缩，价格增长趋缓，政策调控效果已经显现。

1月份北京商品住宅成交环比下降42.4%、上海商品住宅成交环比下降51%、深圳新建商品住宅成交环比下降8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%。而成交价格仍然维持趋缓，但增速趋缓。可以看出，政策调控的效果已经开始显现。

东莞楼市继一线城市成交回落后，预计节后成交也开始放缓，价格开始出现松动。

与一线城市成交不同的是，东莞商品住宅成交环比仅下降5.6%，市场仍然维持较高热度。但成交分化明显，受短期年终效应，节后仍然有望延续1月份的行情，豪宅和刚性自住需求仍有望持续释放。但随着政策中二套房贷规定的严格执行，投资需求、改善需求将明显受到平抑，大户洋房及小户型公寓成交预期放缓。同时，市场预期逐步转变，市场上部分楼盘预计节后价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。

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