中原：豪宅价格创新高 普住价格维持平稳（1月）

镇区新增供应阵容强大，城区松山湖供应新增亮点。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年1月商品房新增供应面积镇区仍较多，占总体量近六成且领先城区近10万㎡；城区的新增供应面积为32.56万㎡，环比上升83.62%，按面积计算占全市的供应比例为43.37%，其中松山湖一支独秀供应量达到12.68万㎡，但仅有锦绣山河二期•鹭栖湖、万科•虹溪诺雅二期两个住宅项目供应。南城的项目主要有：中信•森林湖三期、精英世家、城市风景等，东城的项目主要有：帕萨迪纳、朝阳苑等。

镇区的新增供应面积为42.52万㎡，占全市供应的56.63%，环比上升84.52%，主要的供应项目有：益田•大运城邦、凯悦美景花园二期、达鑫•江滨新城、富盈•山水华、府建安广场二期、虎门国际公馆、利丰城市花园二期等。这些项目很多都是开发初期，而且个盘体量较大，因此后期这些项目仍是镇区的供应主力军。

新增供应以住宅为主，投资类产品供应放量。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年1月东莞新增供应洋房仍然占主导，总供应量为52万㎡，供应套数为4875套，占总量中的比重环比下降了12.58%，供应的主要项目有：益田•大运城邦、锦绣山河二期•鹭栖湖、凯悦美景花园二期、精英世家、富盈•山水华府等；别墅供应增幅最大，总供应面积为10.08万㎡，共278套，从供应的户均面积来看除中信森林湖三期外其余各盘面积都在220-400㎡之间，大大迎合了改善性需求和投资客需求；公寓供应量为6.40万㎡，总计956套，主要有两个项目：帕萨迪纳和城市风景，一方面填补了小户型公寓市场的供应空档，同时也迎合了部分自住过渡购房需求；1月份非住宅写字楼和车库增加也较多，主要项目有：松科苑、景湖春晓一期、中堂东港城二期等。 

中小户型仍是供应的主流，大户型洋房供应开始升温。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年1月东莞新增住宅供应中中小户型供应比重仍然较大成为市场的主流产品，其中 60-100平米的中小户型供应占比51.08%，特别是单身公寓的上市一定程度上缓解了城区公寓前期选择性空间很小的局面，尤其是东城的帕萨迪纳的上市为那些受周边大户型“挤压”的客户提供了较多的货源支撑。而大户型、别墅的供应在1月份开始升温，其中161平米以上的住宅所占的份额达到34.01%，其中这些大户型大多是一些高档洋房、豪宅、别墅项目，这在一定程度上满足了改善型客户不同程度的需求；加上这些高档洋房都是光大、万科等知名开发商的项目，因此很早就备受置业者的关注。