陈启宗：中国的零售销售复苏理想 租金收入增长轻微

自从业几十年的广博见闻、对当下时政及经济热题的思考，到企业管治经验乃至个人工作生活趣闻，恒隆集团董事长陈启宗先生坚持每年两度撰写的《致股东函》涉略广泛，为外界了解这家老牌港企对市场大道及企业经营提供了一个良机。

　　在3月21日发布的恒隆集团2017年度《致股东函》中，陈启宗先生不吝分享了他对香港土地供应、香港楼价的看法，评价内地经济发展及其对香港零售市场的影响，也透露了短期及长远而言对企业的发展预期。

　　分析当前港府的土地政策后，陈启宗先生认为香港发展1%至2%的绿化土地用作住宅发展是合理的，但对于在维多利亚港范围内进一步填海的途径，他持反对态度。

　　至于香港零售市道，陈启宗先生认为在经历底边后已渐见起色。“最近内地访港旅客人数再次增加，定必是零售销售额和租金上升的重要因素。”

　　综合而言，陈启宗预期恒隆集团的零售业务于未来数年将会表现良好，12至18个月后，恒隆集团的收入和溢利将会有正面影响。

　　他还透露，2010年至2016年间可视为恒隆闯出上海的第一阶段，经过短暂小休后，2019年、2020年或以后便可视为第二阶段。他相信，两段时期的经历将截然不同。首阶段路途极其艰辛;下一阶段应该会渐入佳境。

　　他认为，不管是影响恒隆业务的内在或外在因素，今天看来似乎都对公司更加有利。

　　对于两地零售市场的看法，陈启宗认为，短期内，香港和内地的租金收入预期增长轻微。从2019年起，租金收入增长应会持续上扬，而租金溢利不久亦会跟随。

　　他相信，恒隆集团的租金收入在未来10年应可有满意的增长，而且溢利应该会增长得更快。“纵然过去七年我们经历了强劲逆风，未来数年或能够享受顺境。”

　　以下为陈启宗先生亲笔撰写的恒隆集团2017年度报告致股东函全文(有部分删节)，观点地产新媒体继续第一时间新鲜呈现，以飨读者。

　　业务回顾

　　过去一年，香港和内地在政治和经济，以至我们的行业方面，皆发生了很多事情。当中大部分的事态发展应该对我们的业务有利。

　　在香港，新任行政长官林郑月娥女士于去年7月1日履新，外界期望她会延续前任行政长官梁振英先生的土地政策。也就是说，她会竭尽所能提供更多土地作住宅发展用途。我们正逐步纠正2005年至2010年间政府卖地数量极少的错误政策。政府在2017年4月开始的财政年度首六个月，便已达成全年的土地供应预算目标。然而，其中70%的土地以往属私人持有，政府只能提供30%土地。

　　即使这个土地供应速度未能维持，只要公共和私营企业共同合作，最终定能获得丰硕成果。一旦土地供应重返较合理水平，地价应会缓和，总有一天令楼价升幅放缓。尽管未知那一天何时会到来，但应指日可待。

　　世界上任何主要的大都会皆鲜有如香港般，有大约75%的陆地被植被覆盖。香港的1,111平方公里土地面积中，约有40%列作郊野公园用途，只有不足25%属已建设土地。因此，发展1%至2%的绿化土地用作住宅发展是合理的。然而，社会存在非理性的声音否定这个观点。此举愚昧不智。土地短缺是香港许多社会弊病的根源，我们必须在可供发展的土地供应和郊野公园的保育之间取得平衡。总不能又要马儿好，又要马儿不吃草。

　　填海是另一个增加土地供应的方法。香港大部分市民，包括本人，都反对在维多利亚港范围内进一步填海。维多利亚港是世界上最美丽的海港之一，也是香港作为国际大都会的重要资产。反观九龙的部分地区，以及特别是新界的东西边陲，均可在不破坏我们的自然景观的前提下，进一步开发。部分市民盲目反对所有填海工程，只会迫使地价上涨，最终导致楼价飙升。