中原解读《新国十条》:新一轮房地产政策调控开始

对市场影响：银行快速反应，政策调控不留缓冲期，市场预期将快速改变。

4月16日，工行宣布即日起执行4月19日，农行宣布即日起执行其他银行大部分也宣布从本周一（4月19日）起执行，最迟不超过周三。

在政策出台前，由于供应的偏紧、需求的累积、高价地再次活跃推升房价上升预期，房价预期稳定甚至有向上的态势。政策出台后，释放出强烈的调控信号，市场预期预计将快速转变，看空看跌的购房者逐渐增多，当市场预期开始转变，带来的是市场的观望和购房者的延迟购房计划，短期内市场陷入一种胶着状态，市场分歧较大，市场等待趋势明朗，整体市场成交预计在低位徘徊。依据量在价先的原理，随着成交量的持续低迷，房价的调整压力越来越大，最终会有部分开发商率先跳水。

对市场影响：信贷收紧购房首付门槛大幅提高。

对市场影响：整体购房需求大幅下降，观望产生，需求压抑。

目前东莞市场上购房客户主要分为四种：

受影响最直接的是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，东莞市场基本上没有投机需求，主要以长线投资为主，追求出租回报，首付的大幅提高，大大打击着他们的投资热情；升级换代的换房需求在这轮政策调控中也受到抑制，在信贷收紧的大环境下，二套房贷的界定比较简单，贷款购买第二套住房就是二套房贷，因此改善需求也属于二次置业的范畴，首付不低于五成；而对于购买力很强的改善需求，影响不大，他们主要购买的物业为豪宅，首付四成和五成差别不大，但购买力不是很强的改善需求，由于购买的物业总价比较高，首付增加一成压力非常大；而对于恐慌性购房，由于目前政策改变了市场的预期，他们由看涨转成看跌，观望随即产生；而正常的刚性自住需求，在目前的政策下购买90平米以下的中小户型仍然能享受到首付两成，这种情况政策影响比较小，但购买90平米以上的首付要三成，会有部分由于购买力不足而放弃购房或退而求其次，选择90平米以下的户型。