星彦:东莞楼市受政策影响持续观望(2010年5月)

6月东莞8幅商住地入市

从东莞市国土资源局网站了解到，6月份共有8幅商住地、3幅商业金融地入市，商住地面积近20万平米。其中面积最大的土地编号2010G042，达65982平米，位于黄江镇龙见田村。同时，石排、凤岗、塘厦单幅出让土地面积均超过2万平米。

政策动向——

广州出台楼市调控细则

在国务院楼市调控新政实施一个多月之后，广州于21日分别公布了楼市调控细则。广州楼市调控细则共八大方面24条，主要内容是：增加住房建设用地供应规模，调整供应结构和布局；加快保障性住房建设和分配，切实解决低收入家庭住房困难；加大市场监督力度，维护房地产市场良好秩序等。

重庆出台楼市调控细则

重庆楼市调控细则在“构建多层次住房供应体系、实施差别化引导政策、引导房地产企业合理发展、强化房地产市场监管”等四大方面提出10条具体措施。重庆严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。重庆还对住房消费实施差别化引导政策。鼓励普通商品住房消费，普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费减半收取。高档住房交易契税按3%征收。重庆楼市调控细则没有对贷款购买第三套及以上住房叫停，而是执行贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策，不过，并没有明确具体的首付比例和利率上浮的幅度。该细则提出“酝酿对个人房产收益征税”。

发改委否认出台严厉政策

实际上,这则所谓的“发改委版楼市新政”就是“十二五”规划中关于房地产行业的专项规划,其中的确包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。根据程序,房地产行业的专项规划是“十二五”规划在明年全国人大会上通过后才能出台。时间应该是明年的下半年。

各地出台楼市补充细则 惩治捂盘惜售等违规行为

北京、福州、济南出台楼市补充细则调控房价，惩治捂盘惜售等违规行为。福州出台五条楼市调控细则，其中，对于开发商捂盘惜售等现象做了严格规定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房项目建设，对于超出合同约定动工开发日期满一年未动工的，责令限期动工、竣工等。

住建部与地方政府签订 2010年住房保障责任书

住房城乡建设部昨日与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务。按要求，2010年全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增加。

国务院：补偿不到位不强拆 补偿标准下月公布

国务院办公厅日前下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求尚未按照有关规定公布新的征地补偿标准的省区市，必须于2010年6月底前公布实施。国务院办公厅日前下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求尚未按照有关规定公布新的征地补偿标准的省区市，必须于2010年6月底前公布实施。根据通知，各地不能强行实施征地，对于群众提出合理要求，必须妥善予以解决。

国家税务总局发布"升级版"土地增值税清算细则

业内人士普遍认为，随着调控效果的逐步显现，近期，“国十条”规定的重要配套措施（二套房认定标准、房企融资门槛等）或将陆续出台。5月26日，国家税务总局发文强调，要求各地规范土地增值税清算，对土地增值税清算的各种情况，在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来，国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后，税总出台的重要配套文件。