中原：市场“闹”但成交氛围“静”(6.14-6.20)

一、 一周楼市观察

商品房供应明显放缓，成交继续下挫。

本周商品房总供应面积1.23万㎡，供应套数为157套，仅南国雅苑一个项目。

本周商品房成交总面积4.59万㎡，环比下降12.36%，同比下降69.93%，合计502套；其中住宅成交了4.37万㎡，环比下降8.18%，同比下降67.27%，合计461套；非住宅成交面积为2208㎡，共41套；商品房成交继续下挫。

成交分化明显，价格结构性上涨。

本周东莞市普通住宅成交面积为42682㎡，成交套数458套，成交均价为6548元/㎡，环比上升9.76%，价格的上涨主要是部分非毛坯修项目成交量较多，因此对整体价格拉高起到很大作用，而一些比较低端项目在上周成交较少。其中非毛坯修项目有：万科•金域蓝湾三期、万科城五期、益田•大运城邦一期公寓、万科•金域华府等，其次是一些洋房项目中的楼栋单位或景观、户型、品质等较好的复式或大户型签约量比较集中，这些产品客户看重的更多是舒适度和景观面，因此价格或许是次要的，这些项目有：帝景湾、景湖时代城二期、万科•松山湖1号虹溪诺雅三期、金域中央四期等，若剔除非毛坯修和楼栋单位的影响，东莞楼市价格仍是稳中有降。

近期别墅供应放缓，成交量环比锐减近8成。

6月份以来，别墅市场受新政的影响也是越来越明显了，从5.31-6.20三周中分别成交套数为8套、12套、3套。上周东莞别墅成交量为960㎡，共3套，14034元/㎡，成交量环比锐减8成，可谓是创2010年新低，别墅市场在新政后成交量下跌，主要原因是，楼市在整体成交不景气情况下，住宅市场都会有不同程度下降，客户观望，开发商也随着市场变冷而放缓供应节奏，虽然别墅一直是被用来保值和升值的投资产品，但是在楼市并不明朗，市场跌声一片的市场，客户也会有所犹豫，但随着楼市在下半年逐渐明朗化，别墅市场新项目供应陆续上市，这种局面或有所改观。

端午东莞签约较温和，市场“闹”但成交氛围“静”。

端午三天小长假并没有给楼市带来好的交投时机，开发商在端午前期加大营销力度和范围，据不完全统计，有近30个项目都有大大小小的活动，这些活动大多是以“价格”优惠或“世界杯”为主题展开，市场可谓是久违的热闹，但是从市场成交情况来看仍然是看多买少，成交氛围较平静。端午三天，东莞楼市共签约商品房面积14193.12㎡，套数160套，住宅面积为13990.18㎡，共148套，签约量跟节前三天相比，基本差不多，并没有出现例外。

越来越多的开发商加入到价格调整之中，价格调整有望加速。

从上周个盘现场活动来看，市场营销活动并不多，多数项目仍延续端午假期的价格促销，新盘项目在接下来6月下旬和七月份不多，市场更多的是以消化存量为主，在成交量低迷徘徊的市场，越来越多的开发商加入到价格调整的行列中来，有的是明降，更多的是通过价格折扣、特价房、“一口价”单位、送全屋家电、家私等形式变相降价，一些新盘项目在开盘并不理性的情况下也有所顾虑，其中万江个盘开盘不久便打出全线“九折”，而其它新盘也是拿出少量“一口价”单位来慢慢消化。
新盘成交表现强劲，旧盘成交“一降惊人”。

根据东莞中原研究部数据监测，上周从网上的签约数据来看，商品房成交量整体继续下降，但个盘出现分化；非住宅市场在前期热闹之后也有所降温，但全市普通住宅价格在非毛坯修和楼栋单位成交量较多的“碰撞下”有所上升。上周大朗的万科金域蓝湾由于前期开盘以129套签约量排第一名，这主要是由于推货产品多以中小户型为主，且产品附加值较高，即使均价较高，但通过分摊下来来看基本符合客户心里价位；其次是开发商定价基本低于市场预期，并没有出现前期市场传言的高价。紧跟其后的是前期“高调”降价的御泉山项目，由于价格大幅调整，排名也随之升高至第二名，第三、四名分别是中惠•沁林山庄二期、丹缇轩。其中签约量在10套以上的仅有6个项目，环比减少两个，其中城区仍然仅有一个。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

东莞5月份存款5355亿

5月份，在欧洲债务危机影响深化、外部环境波动加大的形势下，东莞金融运行仍保持稳健，存贷款总量实现平稳上升。人行东莞中心支行统计数字显示，截至5月底，全市本外币各项存款余额5355.8亿元（汇率6.8280，下同），同比增长14.74%；本外币各项贷款余额3289.73亿元，同比增长24.73%。

数字显示，全市新增本外币贷款48.74亿元，环比增长1.5%，继续保持着年初以来的较快增长态势。全市本外币存款增加52.18亿元，环比增长0.98%。存款结构上，储蓄和对公存款均有所上升，对公存款增长稍快。票据融资增加9.38亿元，环比增长5.75%，延续着上月的反弹趋势。

清溪前4月出口居全市首位

今年前4月，清溪镇大部分外资企业的生产订单量有不同程度回升，外贸出口实现较快增长。1-4月，清溪外贸进出口总额达30.65亿美元，同比增长43%。其中外贸出口总额达17.77亿美元，同比增长34%，位列全市第一。