合富：成交量持续四周稳中有升 房价整体平稳

楼市动态(2010年6月28日-7月4日)

总述:成交量持续四周稳中有升 房价整体平稳

2010年4月新政出台后，东莞楼市成交量曾经历持续6周下滑，直至5月底六月初。6月始，在楼盘活动促销下，东莞成交量稳中有升，已经持续4周回升。虽然回升幅度较小，但至少楼市成交量并未持续下挫，说明适度的活动促销对保持看房人气及提升成交量具有积极的意义。新政后东莞房价整体波动较小，整体以平稳为主，局部地区部分产品价格有所下调，热点区域及热点楼盘成交依然稳健，全市房价整体下调空间有限。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月28日-7月4日）全市一手住宅签约面积约5.9万平方米，约543套，较前一周略有提升，纵观6月份以来，东莞楼市成交总量趋势为稳中有升（见下图）。上周一手住宅签约均价约7023元/平方米，较前一周略有回落，但整体仍处于09年以来高位水平，其中高价盘拉动作用较明显，如万科虹溪诺雅、万科金域华府、金地博登湖等高价项目成交较好。

一.上周全市商品房销售情况 

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年6月28日至2010年7月4日全市商品房共成交665套，环比前一周697套减少32套，签约面积约为6.9万平方米，环比前一周6.7万平方米增加约0.2万平方米；其中住宅签约543套，环比上一周554套减少1套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周5.8万平方米增加约0.1万平方米；非住宅成交122套，销售面积约1.03万平方米。

上周一手住宅签约均价约7023元/平方米，环比前一周7208元/平方米下跌约185元/平方米。