樊纲：一批最春风得意的企业家们皆汇聚在这里了

樊纲

　　一批最春风得意的企业家们汇聚在这里

　　我们都属于局外人，但确实我是从第一届就参加的，一下子十年了，也非常祝贺我们观点房地产、我们陈总，十年来的努力，把我们博鳌论坛打造成这样一个品牌，也希望能够继续发展下去。

　　我看到门口那句语录，我第一年说的那个话还摆在那儿，说的是“一批最春风得意的企业家们汇聚在这里”。十年之后，我还是说你们还是春风得意的一批企业家。

　　最近有一位房地产老总跟我说，他说房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了，显然是非常春风得意的。

　　这句话也说明几个问题：第一，房地产商不应该被妖魔化。第二，你们也看到了后面市场的力量比你们大，市场要涨的时候，你挡不住，市场要跌了，你也挡不住。

　　市场的力量和市场背后的力量比你大。美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌下来，跌个60%、70%，照样挡不住。

　　你有多少能力？市场力量比你大。日本房地产商力量大吧？日本泡沫破了，跌了60%、70%，现在日本还在50%的位置上待着。所以要更多关注市场背后的东西，思考经济规律。

　　十年了，让我讲什么？确实想想该讲的话都讲了，十年重复的话很多，一直讲，一直都没有动静。防泡沫、体制改革、房产税要改，多年来还没有动静。说供给，供求关系平衡了，价格自然就平衡了，好象也没有什么举措措施。我都讲贫了。

　　我想今天先简单讲一些宏观经济的情况，大的背景，大家思考思考。然后讲一点比房地产更宽一点的，关于投资的供给和需求，从整个大的方面思考一些问题，简单谈点自己的看法。

　　宏观经济“现在稳定增长”

　　首先，宏观经济。基本的一句话“现在稳定增长”。

　　昨天数据出来了，没有什么大跌，基本还是平稳。物价指数（CPI）倒是确实值得关注，我倒不是关注这个3.3%，今年灾多、食品价格涨的多一点。俄罗斯停止出口粮食谷物，这对世界粮食价格有影响。

　　但是食品价格全世界也不会回到07、08年那个时候时候，谷物价格保障，导致一系列食品价格上涨，达到6%、8%通胀。

　　通货膨胀风险大了后，显然对资金的供给这些问题更加的关注。政策调整上大家想他可能的一些影响。增长的趋势也基本平稳，房地产继续增长，投资继续增长37%。前6个月36%，这7个月37%。这37%你不要说7月份降低了，大家想这个统计数据的时候一定要看去年基数是多少，包括38%-37%很可能是因为去年房地产投资已经上来了，那个基数已经大了，导致今年有所下降，因此这个数还是很高的。