中原：住宅成交小幅走高 整体均价保持稳定

4. 市场动态

7月楼市价滞量跌 房价僵局未破观望情绪仍浓厚

继6月份70个大中城市房价环比下跌0.1%之后，7月份则环比上月持平，显示出房价僵局目前仍未打破。

国家统计局数据显示，7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落。下半年随着楼市调控深入以及开发商推盘量的加大，可能将有更多的新盘加入降价优惠行列。

国企一线城市拿地比例明显上升

中国指数研究院日前发布的监测数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。

据《上海证券报》报道，北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企(或央企参与)，其余6家为地方国企；而深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家，其中绝大部分为央企，地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的总价最高地块，无一例外为央企或地方国企获得。从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看，包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。

上半年全省商品住宅均价６９１３ 珠三角８００１

昨日,省房协发布2010年上半年广东房地产市场分析报告地区篇。报告显示,广东房地产发展带有明显的地区差异性,尽管全省各地都受到本轮调控的影响,但粤东西北地区在调控下仍然保持了快速增长,商品房的开发投资、新开工面积、施工面积等各项增速均明显高于珠三角。

从商品房销售量和价格来看,上半年全省商品住宅均价6913元/平方米,其中,珠三角为8001元/平方米,为粤东、粤西、粤北的2.3—2.6倍；粤东为3030元/平方米,为全省最低；粤西、粤北水平相当,约3370元/平方米。

京沪深三地楼市震荡之中现分化

8月首周，京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市的成交均价继续下跌。同期，连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价，上周（8月2日-8月8日）却反弹至2.3万元/平方米的高位，回到新政出台前水平。