中原：住宅成交小幅走高 整体均价保持稳定

刚性需求成为住宅市场主力，非住宅成交重回平淡。

根据东莞中原研究部数据监测，本周商品房成交面积为6.15万㎡，环比下降1.98%，合计778套，其中非住宅成交面积为4780㎡，环比下降44.12%。上周表现抢眼的非住宅项目本周重回平淡，其中周日非住宅的成交量仅为3套。本周住宅成交5.67万㎡，环比上升4.68%，合计557套，住宅成交出现小幅反弹，特别是周末两天各成交100套，成交喜人。由于受新政的影响，房地产市场投资需求受到抑制，刚性需求成为销售主力，各大开发商也是紧抓住市场的这一特点，定价较为理性，故出货也较为理想，本周普通住宅排名前20的项目中有一半的定价低于6200元/㎡。其中万科城五期以30套的成交量占据榜首，排第二的益田•大运城邦一期由于推出了非毛坯修项目，性价比很高，再加上其优越的地理位置，很受市场的欢迎，也取得29套的上佳成绩。排第三第四的分别是景湖时代城二期和万科金域蓝湾二期，各录得24和21套的不俗成绩。以上项目之所以出货较为理想，主要有以下原因：一是定价较为理性，迎合了市场的刚性需求；二是搞优惠促销，如万科金域蓝湾的诚意登记优惠6万；三是搞团购活动，这也较大地带动了该项目的销量。本周普通住宅成交在10套以上的项目有19个，环比上周13个有所增加。

另外值得一提的是，为了悼念在舟曲特大泥石流灾害中遇难的同胞，国务院决定将8月15日作为全国哀悼日。而这天正是各楼盘大搞活动，特别是大打“七夕”牌这样的喜庆营销活动最重要的日子，这样不可避免地对楼市成交形成冲击。考虑到这个因素，本周楼市的成交也许还应该会有更好的表现。

京沪深杭全面叫停第三套房贷，房地产市场调控继续从严。

本周楼市的焦点话题是8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。市场“调控松动论”再次响起，调控政策究竟何去何从一时成为舆论关注的焦点。自楼市进入相持阶段以来，有关楼市调控可能放松的传闻就一直流传于业界，也引发了民众对于房价可能报复性反弹的担忧。而差不多与此同时，京沪深杭四市全面叫停第三套房贷，北京更是搞“一刀切”；8月9日，国土部曝光1457宗闲置土地名单；前不久住建部部长姜伟新则在“2010市长论坛”上公开表示，楼市调控不会放松。8月13日，国务院副总理李克强在北京考察时强调，当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果。决策层和监管层的种种举措都表明，调控政策不会半途而废，楼市调控将继续从严。不过，这同时也意味着，当前决策层认为楼市调控已经取得了一定成果。