中原：住宅成交小幅走高 整体均价保持稳定

一周楼市观察：

洋房新增供应放量，住宅成交小幅走高。

本周商品房总供应面积为8.43万㎡，供应套数为806套，供应的项目全为洋房，分别包括丰泰•观山碧水二期、虎门国际公馆和花城广场。

本周商品房成交总面积6.15万㎡，环比下降1.98%，同比下降38.26%，合计778套，环比上升1.57%，同比下降17.93%。其中本周住宅成交5.67万㎡，合计557套，日均成交约为80套，按面积环比上周上涨4.68%；非住宅成交面积为4780㎡，合计221套。住宅成交震荡中小幅走高。

项目定价较为理性，整体均价保持稳定。

本周东莞市普通住宅成交面积约5.29万㎡，成交套数544套，成交均价为6431元/㎡，环比下降1.49%，总体来看，价格基本保持稳定。上周签约量较多的项目有：万科城五期5410元/㎡，30套、益田•大运城邦一期8240元/㎡，29套、景湖时代城二期7615元/㎡，24套、万科•金域蓝湾二期7163元/㎡，21套和富盈•东方华府9024元/㎡，19套等。

周末现场活动如火如荼，“七夕佳节”成为活动头牌。

从周末各楼盘现场活动来看，市场营销活动继续如火如荼进行。各大活动现场除了开展以往的夏日冰爽互动、板房开放、咨询中心开放、VIP登记等营销活动以外，都不约而同地大打“七夕”牌。如推出部分特惠婚房、“七夕馆”照相留念、七夕情人节套餐、甜品浪漫派对、情侣T恤DIY等活动，“七夕佳节”成为活动的头牌。随着“金九银十”的日益临近，作为一年当中最为重要的营销节点，各大开发商自然不会错过这样的绝好时机。尽管当前楼市仍处低迷，市场观望情绪依然较浓，但开发商仍然不断推出特价单位，大搞营销活动来维持成交氛围，同时积极为“金九银十”市场预热，以期到时抢得市场先机，冲年度销售任务。

活动现场人气渐旺，深圳客源成为亮点。

从本周活动现场来看，各楼盘人气渐旺。自八月以来，随着市场刚性需求产品供应增加，楼市特价单位促销优惠增多，购房者开始积极入市，楼盘来访量也有所增加，个别楼盘甚至出现一天300多批客户到达项目现场的热闹场面。尽管市场成交状况仍显胶着，市场观望氛围并未打破，但随着调控政策的落地，压抑了近四个月的刚性需求也开始寻找优质盘源进行消化，已有小部分观望已久的购房者开始入市，市场成交也稍有起色。虽然目前购房者还是看多买少，成交还未有明显起色，但人气已经开始旺起来了。

从各楼盘来访客户来看，深圳客源重新增多，成为近期东莞房地产市场的亮点。由于深圳楼盘总价高，深圳市场已不再适合投资，有购买力的深圳客户开始考虑周边二、三线城市的楼盘。且东莞由于距离近，项目性价比高，相同的总价在深圳只能买普通住宅而在东莞却可以买到高端别墅产品，在毗邻深圳的长安、塘厦、凤岗等镇区，东莞楼盘的价格优势非常明显。以上优势对深圳客户无论是投资需求还是刚性需求而言都非常具有吸引力，预计莞深联动以后将成为一种趋势。